Власть

Добавит ли Центр на ипотеку?

Добавит ли Центр на ипотеку?

Донские депутаты поддержали инициативу своего коллеги Леонида Шафирова и приняли Обращение ЗС Ростовской области к Президенту Российской Федерации В.В.Путину, Председателю Правительства Российской Федерации М.Е.Фрадкову, Председателю Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Б.В.Грызлову о внесении поправок в статью 94 и Приложение N 28 проекта федерального закона «О федеральном бюджете на 2005 год». Поправки касаются увеличения в 2005 году уставного капитала ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и предоставления ему в 2005 году государственных гарантий по заимствованиям в увеличенном объеме.

Донские депутаты поддержали инициативу своего коллеги Леонида Шафирова и приняли Обращение ЗС Ростовской области к Президенту Российской Федерации В.В.Путину, Председателю Правительства Российской Федерации М.Е.Фрадкову, Председателю Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Б.В.Грызлову о внесении поправок в статью 94 и Приложение № 28 проекта федерального закона «О федеральном бюджете на 2005 год». Поправки касаются увеличения в 2005 году уставного капитала ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и предоставления ему в 2005 году государственных гарантий по заимствованиям в увеличенном объеме.

По мнению депутатов, упомянутое Агентство работает успешно. Администрацией Ростовской области создан региональный оператор Агентства – ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация», уставный капитал которого сформирован за счет бюджета Ростовской области, средств муниципальных образований, участников ипотечного рынка. В соответствии с Соглашением о сотрудничестве, заключенным между Агентством и Администрацией Ростовской области, планируется увеличить в 2005 году объем рефинансирования ипотечных кредитов до 326 млн. рублей. В итоге новое жилье смогут получить более 900 семей Ростовской области.

Однако в проекте федерального бюджета на 2005 год предусмотрено лишь незначительное увеличение уставного капитала Агентства – на 0,7 млрд. рублей. То же самое можно сказать и о государственных гарантиях по заимствованиям Агентства, предусмотренных Программой государственных внутренних заимствований РФ на 2005 год - 4,7 млрд. руб.

В этих условиях Агентство будет вынуждено привлекать средства на рынке без государственных гарантий, что приведет к увеличению процентной ставки по ипотечным кредитам. Именно поэтому депутаты считают, что для стабильной работы Агентства нужно внести поправки в федеральный бюджет. А именно: увеличить в 2005 году уставной капитал Агентства на 1,4 млрд. рублей, а также предоставить ему госгарантии по заимствованиям до 9 млрд. рублей.

Напомним: на прошлом заседании ЗС депутаты внесли изменения в главный документ, по которому на Дону развивается ипотечное жилищное кредитование. Это - областная целевая программа развития системы долгосрочного финансирования жилищного строительства на 2002-2005 годы. Изменения важные - программа становится более рыночной. От бюджетных займов решено перейти – за малым исключением – к банковским кредитам. При этом областная администрация отнюдь не устраняется от государственной поддержки ипотеки. Просто теперь бюджетные деньги пойдут на субсидирование процентных ставок по кредитам и, в отдельных случаях, на погашение части задолженности по займу. А это позволит существенно расширить ипотечные возможности ростовчан.

Кстати, кое-кто критиковал ростовчан за то, что их вариант жилищной ипотеки недостаточно рыночный, излишне социальный. Мол, с самого начала нужно было не «доить» областной бюджет, превращая областную администрацию едва ли не в банковское учреждение, а подключить к программе банки. Отвечая на подобные вопросы, заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Ростовской области Игорь Далаксакуашвили рекомендует мысленно вернуться в 1998 год, когда в Ростове вплотную занялись ипотечным кредитованием, когда губернатор Владимир Федорович Чуб поставил задачу – найти варианты помощи людям в приобретении жилья.

Да, время было аховое: августовский дефолт, крах многих крупных банков, резкий рост процентных ставок по кредитам. Простым гражданам были недоступны условия, когда деньги предлагали максимум на 4 месяца и под 50 процентов годовых. Ни один банк, включая Сберегательный, не счел возможным в этой программе участвовать. Поэтому и приняли решение базироваться на бюджетных деньгах. Было создано Агентство жилищных программ – госучреждение, выступившее в роли такого кредитора. Приняли соответствующие областные законы. Было очень трудно, но дело пошло. Правда, реально кредитовать начали лишь через год. И в целом на сегодня выдано 1600 кредитов, из них 540 в этом году. Немного? Да нет, если учесть, что это в десять раз больше, чем у соседей ростовчан по ЮФО, вместе взятых.

Важно и то, считает Далаксакуашвили, что кроме этого 680 кредитов выдано уже вне бюджетной системы, через банки. Причем это разные банки со своими собственными программами и источниками рефинансирования.

Планы тоже радуют. В этом году планируется выйти на 1 тысячу кредитов, а в будущем - на 2 – 2,5 тысячи. Оптимальным было бы 3 тысячи. Совсем неплохо, если реально смотреть на вещи. Ведь это – около трети рынка жилья в нашей области, которая, кстати, является одним из лидеров жилищного строительства в России. Впереди лишь обе столицы, Московская область и Кубань. У нас вводится более 1 миллиона квадратных метров жилья ежегодно.

Кстати, перемены переменами, но социальную поддержку «отцы ипотеки» отнюдь не забыли. Просто она тоже облекается в рыночную форму. Не бюджетный заем, а субсидирование процентной ставки по кредиту, и не для всех, а для работников бюджетной сферы и молодых семей. На условиях, удобных и для бюджета, и для заемщика. Прибавьте дополнительные льготы для молодых специалистов, которых будем привлекать к работе на селе – в основном, врачей и учителей, которых в глубинке так не хватает. Им будет компенсироваться до половины стоимости жилья. Вполне доступно для молодой семьи.

А ведь кроме областной ипотеки есть и федеральная ипотечная программа, а также целый ряд банковских.

А есть ли четкие критерии доступности ипотечного кредита? Оказывается, это очень непросто найти такую формулу. Сам Далаксакуашвили определил ее так: ипотека становится доступной, когда ежемесячные платежи по кредиту сравниваются со стоимостью аренды за жилье аналогичного класса. Реально в Ростове ипотека стоит уже на 1,5 – 2 тысячи рублей дешевле аренды жилья. Очень привлекательно, тем более что ты платишь за свою квартиру. А для льготных категорий эта разница еще больше.

В целом же клиенты ипотеки – это люди с умеренным достатком, отнюдь не миллионеры. Доход в 10-15 тысяч на семью – «проходной» для кредитования – вполне нормален для Ростова. А в других городах Дона цены на жилье еще ниже. Половина кредитов у нас выдается для жителей малых городов и сел.


Комментарии (0) Войти через соц. сети
Оставить комментарий, как анонимный пользователь
или авторизоваться (так никто не сможет писать от вашего имени)

Смотрите также

Второе пришествие Виктора Гончарова в донское правительство
Второе пришествие Виктора Гончарова в донское правительство
Бывший заместитель главы донского губернатора Виктор Гончаров,  возглавляющий ОАО «Региональная корпорация
На уборку за ростовскими чиновниками выделят почти 23 млн. рублей
На уборку за ростовскими чиновниками выделят почти 23 млн. рублей
На сайте госзакупок объявлен конкурс на оказание услуги по уборке административных зданий, входящих в сферу
Toyota Camry стала главным трендом для донских чиновников
Toyota Camry стала главным трендом для донских чиновников
На портале госзакупок размещена заявка донского государственного унитарного автотранспортного предприятия,
Уволен начальник управления по противодействию коррупции при губернаторе Ростовской области
Уволен начальник управления по противодействию коррупции при губернаторе Ростовской области
Вчера, 28 ноября, уволен начальник управления по противодействию коррупции при губернаторе Ростовской области Сергей
Реклама