Ростовчанка пошла в суд, когда выяснилось, что купленная ею квартира - самострой.

Женщина выплатила полную стоимость квартиры - 2850 тысяч рублей - и даже взяла ради этой покупки кредит в банке "Центр-Инвест". Однако вскоре по иску администрации Первомайского района Ростова дом, в котором была куплена квартира, признали самостроем, подлежащим сносу. Женщина справедливо посчитала себя обманутой, поскольку деньги за квартиру оплатила в полном объеме, договор о купле-продаже был зарегистрирован в законном порядке. 

Незадачливый новосел обратилась в суд с исковым заявлением к продавцу квартиры, а заодно к администрации Первомайского района и Управлению Росреестра по Ростовской области о солидарном взыскании убытков и компенсации морального вреда в связи с продажей самовольной постройки.

Женщина просила суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу убытки в размере 2 850 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 22 450 рублей. Также просила взыскать с продавца в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей.

Первомайский районный суд в удовлетворении исковых требований отказал. Тогда ростовчанка подала апелляционную жалобу.

  - Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда пришла к выводу об отмене решения Первомайского районного суда от 15 января 2019 года по данному делу по доводам апелляционной жалобы, заслуживающим внимания Коллегии, - сообщили в пресс-службе Арбитражного суда Ростовской области.

При принятии нового решения Судебная коллегия исходила из того, что, поскольку предметом сделки является самовольная постройка, договор купли-продажи недвижимого имущества является недействительным. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В связи с этим Коллегия пришла к выводу о взыскании с продавца в пользу истца полученной по договору купли-продажи денежной суммы в размере 2 850 000 рублей. Оснований солидарной ответственности К., органа местного самоуправления и регистрирующего органа, а также компенсации морального вреда Коллегия не нашла.

Решение вступило в законную силу.