Ростовский рынок новостроек демонстрирует рекордную ценовую поляризацию. Согласно исследованию аналитической системы «Домострой Профи» портала Домостройдон, проведенному по итогам октября, разница в стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым доступным районом Ростова достигла 60%.

Абсолютным лидером по стоимости предложения стал Кировский район, где средневзвешенная цена одного квадратного метра в новостройках достигла 224,1 тыс. рублей. На противоположном конце рейтинга расположился Железнодорожный район, где «квадрат» можно приобрести в среднем за 139,8 тыс. рублей. В абсолютных цифрах разрыв составляет 84,3 тыс. рублей.

Эксперты объясняют такой значительный дисбаланс кардинально разной структурой предложения в этих районах. Так, в Кировском районе рынок в значительной степени сформирован объектами бизнес- и премиум-класса, где стоимость квадратного метра в отдельных проектах доходит до 491,4 тыс. рублей. Это жилье с современными планировками, развитой инфраструктурой и высоким уровнем комфорта.

В то же время в Железнодорожном и Первомайском районах рынок новостроек представлен преимущественно объектами стандарт- и комфорт-класса, ориентированными на массового покупателя с более скромным бюджетом.

Сложившаяся динамика наглядно свидетельствует о растущей сегментации рынка недвижимости Ростова. Покупатели все чаще выбирают не просто «квадратные метры», а уровень комфорта и готовность платить за локацию и качество. 

Ранее Ростовская область вошла в антирейтинг по доступности ипотеки. Регион занял 72-ю позицию из 85-ти возможных.

Напомним также, что с 1 февраля 2026 года вступят в силу ограничивающие доступность новые изменения в «Семейной ипотеке».