Министерство имущественных и земельных отношений Ростовской области подало иск в Арбитражный суд региона, оспаривая законность изменения разрешенного использования земель, принадлежащих ООО «Ипподром Ростовский» и ООО «Конкур». Речь идет о территории, где исторически располагается городской ипподром, пишет «Эксперт Юг».

Согласно исковому заявлению, в отношении спорных земельных участков была установлена территориальная зона ПО-2/3/2 (зона перспективного освоения второго типа) с особыми условиями использования, запрещающими размещение жилой застройки.

Однако, как указывает министерство, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) для этих участков был установлен вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка», что противоречит их фактическому назначению.

«Все объекты недвижимого имущества, расположенные в границах данного земельного участка, относятся к нежилым, - подчеркивается в иске. - При этом в границах указанных земельных участков практически отсутствует многоэтажная застройка».

Истцом также оспариваются действия управления Росреестра по Ростовской области, которые привели к изменению вида разрешенного использования земель. Министерство просит суд признать эти действия незаконными.

Параллельно с судебным процессом развивается конфликт между новыми собственниками ипподрома и арендаторами. 10 ноября 2025 года конникам, содержащим лошадей на территории комплекса, были направлены уведомления за подписью генерального директора Лауры Киладзе с требованием освободить помещения до 28 ноября.

Собственником ипподрома с июля 2024 года является ООО «СЗ Малюгина», входящее в контур «Элиас Групп». Ранее федеральный застройщик «Неометрия» презентовал проект строительства жилого района на этой территории, однако против этой концепции выступил губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь, заявивший о необходимости создания на месте ипподрома большого парка.

Ситуация привлекла внимание на федеральном уровне. Генпрокуратура поручила прокурору Ростовской области проверить законность перехода ипподрома в частные руки и его возможного закрытия. Проверка проводится по запросу депутата Госдумы от Ростовской области Евгения Бессонова.

Первое судебное заседание по иску минимущества области назначено на 27 ноября 2025 года. Его результаты могут определить дальнейшую судьбу одной из значимых городских территорий Ростова-на-Дону площадью 24,6 гектара.