Рынок строящегося жилья в Ростове демонстрирует тенденцию к консолидации. По данным аналитической системы «Домострой Профи», по состоянию на август 2025 года количество девелоперов, работающих в городе, сократилось до 37 компаний. Уточняется, что это на 9,8% меньше, чем годом ранее, когда на рынке присутствовал 41 застройщик.

Сокращение числа игроков на рынке является одним из наиболее заметных трендов года, причем тенденция характерна для всей Ростовской области. Согласно информации Дом.РФ, общее количество девелоперов в регионе за год уменьшилось с 84 до 69, что означает снижение на 21%.

Параллельно с уменьшением числа компаний сокращается и количество проектов. Так, число строящихся домов уменьшилось со 171 до 163 (-4,7%), а количество жилых комплексов снизилось с 65 до 59 (-9,2%).

Несмотря на падение циф, общий объем предложения на рынке новостроек продолжает расти. В августе 2025 года в продаже находилось 67,3 тыс. квартир общей площадью более 3 млн квадратных метров. Это на 4% больше, чем в августе 2024 года.

Важным индикатором состояния рынка является объем непроданных квартир. На конец августа этот показатель достиг 47,3 тыс. (2,13 млн квадратных метров). По сравнению с августом 2024 года остатки выросли на 15%, а по сравнению с июлем 2025 года - на 6%.

Таким образом, почти половина (около 47%) всего строящегося в Ростове жилья остается нераспроданной. Годом ранее количество нераспроданных квартир составляло 41,3 тыс. (на 30% больше, чем в августе 2023 года). В метрическом выражении остатки достигали почти 2 млн квадратных метров, увеличившись на 26% в годовом выражении.

К слову, в конце 2024 года администрацию Ростова лишили права выдавать разрешения на строительство. Эти полномочия перешли к региональным властям. После чего в  Ростовской области был создан Совет по градостроительству и развитию территорий, который возглавил сам Юрий Слюсарь. 

В его состав вошли ведущие эксперты в области архитектуры, экологии, а также руководители исполнительных органов.

Потом запрет на выдачу новых разрешений на строительство в Ростове отозвали.