В апреле 2025 года рынок новостроек Ростова столкнулся с беспрецедентным кризисом: более 70% квартир в только что сданных жилых комплексах остались непроданными. Об этом сообщил портал DomostroyDon.ru.
Так, из 3,3 млн кв. м введенного в эксплуатацию жилья покупатели приобрели менее 1 млн кв. м, оставив на балансе застройщиков свыше 2,3 млн кв. м пустующих площадей.
Для сравнения, годом ранее показатель «замороженных» продаж составлял 56%, что свидетельствует о стремительном ухудшении ситуации.
Эксперты связывают кризис с двумя ключевыми факторами: резким ростом объемов строительства и ужесточением финансовых условий для покупателей. На рынок вышли масштабные проекты, такие как «Столицино», «Парк Октябрь» и объекты девелоперской группы «Самолет», получившей разрешение на застройку левого берега Дона.
Однако увеличение предложения совпало с рекордным повышением ключевой ставки, что сделало ипотечные кредиты малодоступными для большинства граждан.
- Инвестиционный спрос, который ранее поддерживал рынок, практически исчез. Люди не готовы вкладываться в недвижимость из-за высокой стоимости заемных средств и неопределенности в экономике, - пояснил Александр Жилин - основатель консалтингового бюро «Жилин. Эксперт».
Проблемы Ростова отражают общую тенденцию на юге России. Девелоперы вынуждены замораживать новые проекты, пересматривать стратегии продаж и даже снижать цены.
Власти региона, осознавая риски перенасыщения рынка, в конце 2024 года ввели временный запрет на выдачу разрешений на строительство. Инициативу врио губернатора Юрия Слюсаря поддержал градостроительный совет, который теперь будет утверждать дальнейшие шаги в сфере жилищного развития.
Парадоксально, но кризис может стать катализатором позитивных изменений. По словам Жилина, застройщики, столкнувшись с жесткой конкуренцией, начали активнее инвестировать в архитектурные решения и планировочные концепции.
Раньше многие проекты выходили на рынок с минимальной проработкой дизайна и функциональности, но теперь девелоперы вынуждены создавать более продуманные жилые комплексы, чтобы привлечь покупателей.
- Чтобы конкурировать, недостаточно просто построить "коробки". Нужно предлагать комфортную среду: продуманные дворы, инфраструктуру, оригинальную архитектуру. Это единственный способ выделиться в условиях переизбытка предложения, - подчеркнул эксперт.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие год-два рынок новостроек Ростова будет переживать период адаптации. Снижение ключевой ставки, которое может произойти при стабилизации экономики, способно оживить ипотечный спрос.
Однако девелоперам уже не удастся вернуться к прежней модели массовой застройки, так как покупатели стали требовательнее, а власти намерены жестче контролировать баланс спроса и предложения.
Напомним, ранее депутаты донского парламента приняли поправки в
областной закон, которые обязывают инвесторов обеспечить крупные жилые комплексы социальной инфраструктурой.
