Ростовская область столкнулась с резким спадом на рынке жилой недвижимости. По данным экспертов, за первое полугодие 2025 года продажи квартир на первичном рынке в регионе сократились почти на 60%. Основными причинами такого снижения стали повышение ключевой ставки, рост себестоимости строительства и практически полное исчезновение инвестиционного спроса. Об этом сообщило издание gorodn.

Согласно отчету корпорации ДОМ.РФ, Ростовская область вошла в число регионов с наиболее значительным падением объемов строительства жилья. За первые пять месяцев 2025 года ввод объектов в эксплуатацию сократился на 59%, тогда как в среднем по России этот показатель составил 28%.

Коммерческий директор ГК «Носта» Виталий Каревский сообщил, что в сегментах эконом и стандарт продажи упали на 59%, а в бизнес-классе - на 51%. В Ростове ситуация оказалась еще сложнее: спад составил 62% и 28% соответственно.

Даже элитная недвижимость не избежала негативной тенденции - здесь зафиксировано снижение на 11%. Единственным исключением стал класс комфорт, где наблюдался незначительный рост продаж на 2%.

Основатель консалтингового бюро «Жилин.рф» Александр Жилин среди ключевых факторов спада называет высокую ключевую ставку и отмену льготных ипотечных программ.

- Рынок массового жилья последние годы держался на покупателях, которые приобретали квартиры за счет государственных субсидий и льготных кредитов. После отмены поддержки и повышения ставок эти клиенты просто исчезли, - отметил эксперт.

Еще одной серьезной проблемой стало сокращение инвестиционного спроса. По оценкам Жилина, его отсутствие снижает объем сделок примерно вдвое.

Сейчас средние цены на жилье в Ростовской области варьируются от 88 тыс. рублей за квадратный метр в эконом-классе до 155 тыс. рублей в сегменте комфорт.

- Основными драйверами цен остаются инфляция, ипотечные ставки и общая экономическая ситуация, - пояснил руководитель отдела продаж ЖК «Сезоны» и «Малина парк» Олег Сердюк, добавив, что в ближайшие год-два ожидается умеренный рост без резких колебаний.

В условиях падения спроса девелоперы активно используют различные инструменты стимулирования продаж: длительные рассрочки (в том числе на весь срок строительства), программы отсрочки ипотеки (оформление кредита после сдачи дома) и специальные условия для отдельных категорий (семьи с детьми, участники СВО).

Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие годы предложение готового жилья значительно вырастет, что создаст дополнительное давление на цены в новостройках.

- Резкого роста спроса не предвидится, - заключил Жилин, - При этом объемы предложения перекроют любую возможную положительную динамику.

В премиальном сегменте ситуация выглядит более стабильной. Спрос на элитное жилье продолжает расти, а цены в этом сегменте достигают 500-700 тыс. рублей за квадратный метр.

Таким образом, рынок жилья Ростовской области переживает сложный период адаптации к новым экономическим реалиям. Ситуация отражает общероссийский рынок - высокие ставки по ипотеке, снижение платёжеспособности населения и переизбыток предложения на фоне падающего спроса.

К слову, в Ростове средний ипотечный платеж в 1,5 раза выше, чем стоимость аренды аналогичной жилплощади. Таким образом, многие жители предпочитают снимать жилье, чем брать ипотеку по высоким ставкам. 

При этом Ростовская область вошла в число регионов с самым резким падением ипотечного спроса.

Вместе с тем стремительно поднимается стоимость и на краткосрочную аренду квартир, при этом жителям Ростовской области понадобится более 4 лет, чтобы накопить взнос по ипотеке.