Юг России продемонстрировал наихудшие показатели по доступности ипотечного кредитования в России. Согласно исследованию «РИА Новости», Ростовская область в этом списке заняла 72-ю позицию из 85-ти возможных.

Согласно расчетам, средний ежемесячный платеж по ипотеке в Ростовской области составляет 78 тыс. рублей. При средней зарплате в регионе на обслуживание жилищного кредита уходит 67,3% от месячного дохода. Средняя сумма займа оценивается в 4,4 млн рублей.

Ситуация в соседних регионах выглядит еще более тревожной. Так, Краснодарский край расположился на 73-м месте, где платеж по ипотеке (85,1 тыс. рублей) съедает 67,4% от зарплаты. Ставрополье находится на 76-й строчке с показателем 70,1% (платеж 74,2 тыс. рублей).

Наименее благоприятная ситуация сложилась в республиках Северного Кавказа. В Республике Северная Осетия - Алания, занявшей 84-е место, на ипотеку уходит 87,3% от среднемесячного дохода. В Дагестане (83-е место) этот показатель составляет 84,8%.

Немного лучше дела обстоят в Кабардино-Балкарии (75-е место, 69,2%) и Карачаево-Черкесии (79-е место, 70,2%).

Исключением на общем фоне стала Ингушетия, которая, напротив, вошла в тройку лидеров по доступности ипотеки. Здесь платеж составляет лишь 28,4% от зарплаты. Средний платеж равен 20,9 тыс. рублей при относительно небольшом размере кредита в размере 1,2 млн рублей.

В целом по России отношение среднего ипотечного платежа к средней заработной плате составляет 49%. При этом средний размер кредита по стране оценивается в 4,6 млн рублей, а ежемесячный платеж в 80,8 тыс. рублей.

Лидерами рейтинга с самой доступной ипотекой стали Чукотский автономный округ (23,5%), Ямало-Ненецкий автономный округ (28%) и Чеченская Республика (28,5%).

Эксперты связывают столь низкие позиции южных регионов с сочетанием относительно невысоких зарплат и растущих цен на недвижимость, что в условиях высоких ключевых ставок делает ипотеку малодоступной для значительной части населения.

Напомним, с 1 февраля 2026 года в России вступят в силу ограничивающие доступность новые изменения в «Семейной ипотеке».