Главный архитектор Ростовской области Григорий Алексеев-Малахов заявил, что строительный рынок региона «оживёт» уже к середине 2025 года. Это произойдет после завершения ключевых реформ, направленных на баланс между коммерческой застройкой и социальными обязательствами девелоперов.

С 1 декабря 2025 года в Ростове приостановили согласование новых проектов многоквартирных домов. Причина — дисбаланс между темпами жилищного строительства и развитием инфраструктуры. Как пояснил Алексеев-Малахов на круглом столе издания «Эксперт Юг», мораторий стал вынужденной мерой.

— Долгое время власть решала свои задачи, а застройщики — свои. Теперь нужно формировать рынок по новым правилам. 2025 год — оптимальное время для таких изменений. Хуже было бы ввести их раньше или позже, — заявил Алексеев-Малахов.

Он добавил, что с января 2025 года градостроительные полномочия перешли от муниципалитета к региональным властям. Это позволит централизованно контролировать застройку и избежать хаотичного роста «спальных районов».

Новые разрешения на строительство будут выдаваться только проектам, предусматривающим создание социальной инфраструктуры (школы, поликлиники, парки) за счет девелоперов.

— Перекладывать всё на бюджет и ждать 10–20 лет — неправильно, — подчеркнул главный архитектор.

Все крупные девелоперские инициативы в ростовской агломерации должны проходить проверку градостроительным советом. Как сообщал врио губернатора Юрий Слюсарь, советы будут оценивать соответствие историческому облику территорий, обеспеченность инфраструктурой, а также влияние на экологию.

Замминистра строительства региона Сергей Вифлянцев уточнил, что с начала 2025 года ведется работа по внедрению требований к комплексному развитию в региональные законы. Это закрепит ответственность застройщиков за создание комфортной среды.

Алексеев-Малахов уверен, что «перезагрузка» правил к середине 2025 года даст импульс качественным проектам и девелоперы, готовые вкладываться в инфраструктуру, получат преимущество. Также снизится нагрузка на бюджет — объекты социальной сферы будут появляться параллельно с жильем.

Однако эксперты предупреждают: переходный период может замедлить выдачу разрешений, а рост цен на жилье — стать побочным эффектом реформ.

Ранее власти Ростовской области задумались о реформе кадастровой оценки земли.