Вопросы кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства становятся все более актуальными для многих регионов России, и Ростовская область не исключение. Врио губернатора Юрий Слюсарь инициировал на заседании правительства региона изучить опыт других субъектов страны в данной области относительно методологии и непосредственно самой кадастровой оценки.

Слюсарь подчеркнул, что некоторые регионы России уже смогли значительно увеличить свои финансовые возможности благодаря актуализации кадастровой оценки. Он отметил важность приведения кадастровой стоимости к рыночной и отказа от устаревшей балансовой стоимости, особенно для юридических лиц. Это, в свою очередь, открывает новые перспективы для развития бизнеса и привлечения инвестиций в регион.

Существующая система кадастровой оценки, по мнению врио губернатора, не отвечает современным реалиям. Он отметил, что в ближайшие годы необходимо обновить подходы с учетом роста цен и изменения рыночных условий.

- Опыт других регионов нужно детально изучить и проанализировать относительно возможных последствий, - добавил Слюсарь.

Важным моментом является то, что в Ростовской области государственная кадастровая оценка земельных участков запланирована на 2026 год, а оценка объектов капитального строительства - на 2027 год.

По словам врио министра имущественных и земельных отношений Станислава Хлудина, предстоит оценить около 2 млн участков. Он также отметил, что новая оценка учтет ошибки, допущенные в предыдущие годы, особенно в отношении участков, занятых рыбоводными прудами, где не было актуальных данных о рыбопродуктивности.

В числе проблем, требующих решения, также упоминаются методологические ошибки, допущенные при оценке земельных участков, предназначенных для добычи полезных ископаемых, и при оценке земельных участков для личного подсобного хозяйства.

По данным издания «Ведомости Юг», суммарная кадастровая стоимость объектов капитального строительства в Ростовской области по итогам последней оценки составила почти 233 трлн рублей. Это на 15,5 раз больше, чем по предыдущей оценке, проведенной более восьми лет назад.

В 2022 году была проведена кадастровая оценка 1,9 млн земельных участков, и их суммарная стоимость составила 4,8 трлн рублей, что также значительно превышает предыдущие данные.

Федеральное законодательство обязывает проводить кадастровую оценку раз в четыре года, и рост цен на землю и объекты недвижимости делает эту задачу особенно актуальной. Важно, чтобы новые подходы к оценке способствовали не только увеличению доходов бюджета, но и созданию комфортной среды для ведения бизнеса и жизни дончан.