В 2025 году рынок долгосрочной аренды жилья в Ростове демонстрирует заметное снижение цен. По данным аналитиков сервиса «Яндекс Аренда», с января по май медианная стоимость аренды упала на 12,2%, что позволило донской столице войти в пятерку городов-миллионников России с наиболее значительным снижением ставок. Ростов уступил только Волгограду, где аренда подешевела на 18,1%.
Текущая медианная ставка долгосрочной аренды в Ростове составляет 30 тыс. рублей в месяц для квартир всех типов комнатности. При этом стоимость варьируется в зависимости от формата жилья.
Так, медианная цена аренды студий достигает 29 тыс. рублей, что выше, чем у однокомнатных квартир, где ставка составляет 27 тыс. рублей. Эксперты объясняют эту разницу тем, что студии чаще представлены в современных жилых комплексах с новым ремонтом, что делает их более привлекательными для арендаторов.
Двухкомнатные квартиры сдаются в среднем за 35 тыс. рублей, тогда как стоимость трехкомнатных квартир варьируется в широком диапазоне - от 20 тыс. до 240 тыс. рублей в месяц, в зависимости от расположения, состояния и уровня комфорта жилья.
Снижение цен сопровождается увеличением предложения на рынке аренды. В мае 2025 года объем доступного съемного жилья в Ростове вырос на 4% по сравнению с предыдущим месяцем, а с начала года прирост составил 1,7%.
Это связано с выходом на рынок новых объектов, включая квартиры, приобретенные в инвестиционных целях, а также жилье, которое собственники не смогли продать из-за высоких ипотечных ставок.
По словам руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, снижение стоимости аренды в начале весны объясняется сезонными факторами, такими как длинные майские выходные и приближение отпускного сезона.
Среди других городов-миллионников, где также зафиксировано значительное снижение стоимости аренды, в топ-5 вошли Челябинск (-12,1%), Екатеринбург (-10,8%), а также Казань и Нижний Новгород, где ставки снизились на 9,7%.
Аналитики связывают общий тренд с увеличением предложения на рынке, вызванным выходом инвестиционных квартир и недвижимости, которую не удалось реализовать на вторичном рынке из-за высоких ипотечных ставок.
В то же время эксперты прогнозируют, что с началом высокого сезона в июле-августе спрос на аренду может вырасти, что приведет к сокращению предложения и возможному росту цен на 12-15%.
Ранее сообщалось о том, что в Ростове средний ипотечный платеж
в 1,5 раза выше, чем стоимость аренды аналогичной жилплощади. Таким образом, многие жители предпочитают снимать жилье, чем брать ипотеку по высоким ставкам.
Вместе с тем стремительно поднимается стоимость и
на краткосрочную аренду квартир, при этом жителям Ростовской области понадобится более 4 лет, чтобы накопить
взнос по ипотеке.
Также Ростов стал лидером Юга России по росту интереса к краткосрочной аренде
загородной недвижимости.
По состоянию на май 2025 года ключевая ставка в России составляет 21%. В дальнейшем предполагается, что инфляция останется в пределах 4%, а к 2027 году ключевая ставка снизится до 7,5-8,5%.
