Рынок вторичного жилья Ростова продолжает демонстрировать рост цен. В апреле 2025 года медианная стоимость квадратного метра в городе увеличилась на 1,8%. Такие данные приводит сервис Яндекс Недвижимость, анализируя динамику в городах-миллионниках России.
Ключевые показатели выглядят следующим образом: медианная цена «квадрата» в Ростове в апреле составила 123 тыс. рублей (в марте - 120,8 тыс. рублей). Средняя стоимость квартиры установилась на уровне 5,6 млн рублей при медианной площади 45,6 кв. м.
При этом число предложений выросло на +6,6% за месяц.
Ростов занял второе место среди городов-миллионников по темпам роста цен, уступив только Перми, где стоимость квадратного метра выросла на 3,4% (до 106 тыс. рублей). Интересно, что в Краснодаре цена за «квадрат» совпадает с ростовской - 123 тыс. рублей, но прирост там скромнее - 0,8%.
Рост цен на вторичку часто связан с дефицитом качественных предложений в новостройках. Многие покупатели предпочитают старый фонд из-за локации или готовности к заселению. Ожидается, что тренд на удорожание сохранится в ближайшие месяцы.
Ранее сообщалось о том, что в Ростове средний ипотечный платеж
в 1,5 раза выше, чем стоимость аренды аналогичной жилплощади. Таким образом, многие жители предпочитают снимать жилье, чем брать ипотеку по высоким ставкам.
Вместе с тем стремительно поднимается стоимость и
на краткосрочную аренду квартир, при этом жителям Ростовской области понадобится более 4 лет, чтобы накопить
взнос по ипотеке.
Также Ростов стал лидером Юга России по росту интереса к краткосрочной аренде
загородной недвижимости.
По состоянию на май 2025 года ключевая ставка в России составляет 21%. В дальнейшем предполагается, что инфляция останется в пределах 4%, а к 2027 году ключевая ставка снизится до 7,5-8,5%.
