Основатель консалтингового бюро «Жилин.Эксперт» Александр Жилин в интервью для
"РБК ТВ Юг" поделился своими прогнозами, касающимися цен на элитное жилье в Ростове. По его словам, стоимость квадратного метра в этом сегменте может вырасти в пять раз в ближайшие годы.
На данный момент стоимость квадратного метра в элитном сегменте жилья Ростова уже продемонстрировала беспрецедентный рост. Если в конце 2022 года «квадрат» оценивался в диапазоне 130-150 тыс. рублей, то в 2023-2024 годах ценник взлетел до 400-500 тыс. рублей. Такое резкое увеличение цен связано с несколькими факторами, включая растущий спрос на качественное жилье и ограниченное предложение.
В то же время массовый сегмент жилья показывает более сдержанную динамику. В 2022 году средняя стоимость квадратного метра составляла 115 тыс. рублей, в 2023 году она поднялась до 120-125 тыс., а в 2024 году прогнозируется на уровне 130-140 тыс. рублей.
Жилин также отметил риски для девелоперов, чьи проекты разрабатывались в условиях стабильного спроса и доступной ипотеки. По его мнению, успех на рынке будет сопутствовать тем компаниям, которые инвестируют в качество продукта и грамотное позиционирование.
Проекты с слабыми характеристиками могут столкнуться не только с падением цен, но и с существенным снижением темпов продаж, что может негативно сказаться на финансовых показателях застройщиков.
Кроме того, аналитик прогнозирует усиление конкуренции между регионами за покупателей недвижимости. Особенно острой может стать борьба за инвесторов из Урала, Дальнего Востока и столицы, которые традиционно выбирают южные направления для вложений.
Ростов, обладая привлекательными климатическими условиями и развивающейся инфраструктурой, имеет все шансы стать одним из лидеров в этом сегменте.
Напомним, в ноябре в Ростове средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в ноябре
составила 145 тыс. рублей, что на 0,9% больше по сравнению с октябрем.
С 1 июля в Ростовской области средний ежемесячный платеж по ипотеке
вырос сразу в два раза, поэтому для многих дончан выгоднее стало арендовать жилье.
Вместе с тем стремительно поднимается стоимость
на краткосрочную аренду квартир, при этом средняя ставка долгосрочной аренды квартир в декабре составила
35 тыс. рублей.
