Рынок новостроек Ростова столкнулся с беспрецедентным кризисом реализации. По итогам мая 2025 года доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах города достигла отметки в 69,7%. Это на восемь процентных пунктов выше показателя мая 2024 года, который составлял 61,7%, и свидетельствует о стремительном накоплении «квартирного переизбытка».
Абсолютные цифры рисуют еще более тревожную картину: общий объем предложения на первичном рынке составил 3,3 млн кв. метров жилья, нераспроданная площадь - 2,3 млн кв. метров.
Для сравнения, в мае 2024 года общий объем составлял 2,8 млн кв. метров, а нереализованными оставались 1,7 млн кв. метров. Таким образом, за год непроданные метры выросли на 600 000 кв. метров, а общее предложение увеличилось на 500 000 кв. метров.
Хотя по сравнению с апрелем 2025 года (70,1%) отмечается незначительное снижение доли остатков до 69,7%, это не меняет общей катастрофической тенденции.
Кризис бьет сильнее всего на дома комфорт-класса. Из общего предложения в 44 900 квартир не нашли покупателя 31 700 квартир. Это означает, что не продано более 70% предложения в этом популярном ранее сегменте.
В стандарт-классе невостребованными остаются 16 300 квартир из 23 300 имеющихся в наличии. Доля непроданного – также около 70%. В бизнес-классе наблюдается примерный паритет. Количество проданных (чуть более 1 100) и нераспроданных (чуть более 1 100) квартир примерно равно.
Что касается элитного сегсента, то здесь несмотря на меньшие объемы, проблем хватает и здесь. Из 830 квартир в элитных новостройках не продано 506.
В мае 2025 года на одну новостройку в среднем приходилось всего 7,7 проданной квартиры. Это существенно ниже показателя апреля 2025 года (9,5 квартиры на дом) и катастрофически меньше, чем в мае 2024 года (18,5 квартиры на дом). Продажи упали более чем в 2,4 раза за год.
Продажи распределяются по районам крайне неравномерно: Октябрьский район - 12,8 квартиры на дом, Первомайский район - 10,5 квартиры на дом, Кировский район - 8,4 квартиры на дом, Советский район - 7,5 квартиры на дом (близко к среднегородскому 7,7).
Аутсайдерами стали Ленинский район, где продано 3,1 квартиры на дом, а также Железнодорожный и Ворошиловский районы с показателями около 4 проданных квартир на новостройку.
Ранее сообщалось о том, что просрочка по ипотеке в Ростовской области выросла почти вдвое за
4 месяца 2025 года.
