Ростовский рынок офисной недвижимости переживает рост цен: аренда в современных бизнес-центрах за год подорожала на 20%, а в зданиях старого фонда выросла на 10-12%. Причиной этого стал острый дефицит качественных площадей при растущем спросе. Об этом сообщает портал Домостройдон.ру.
Как рисует статистика, дефицит площадей в Ростове достиг критического уровня. По данным консалтинговой компании CORE.XP, доля свободных офисов в Ростове упала до 1%, и это исторический минимум. Для сравнения, в 2024 году свободных помещений было 3%, а в 2023 году - 9%.
Средние арендные ставки в 2025 году следующие: класс А (премиальные бизнес-центры) слаются за 1500 руб./кв. м (с НДС и операционными расходами), класс B (умеренное качество) - за 900 руб./кв. м, старый фонд - за 700-1100 руб./кв. м.
Несмотря на заявленное строительство 74 тыс. кв. м офисных площадей к 2027-2028 годам в Ростове, эксперты сомневаются в соблюдении сроков. Высокие процентные ставки делают кредиты для застройщиков невыгодными, а аренда не покрывает затраты на строительство.
Вместе с тем центр Ростова теряет привлекательность из-за проблем с парковкой, устаревших зданий и завышенных цен. Спальные районы при этом (Космонавтов, Стройгородок, Вересаево, Левобережье) заполнены на 100% - разница в аренде между центром и окраинами составляет около 30%.
Таким образом, ростовским компаниям придется либо платить больше, либо переезжать в менее престижные районы. Владельцам офисов выгоден текущий тренд, но для малого бизнеса он может стать критичным.
Ранее сообщалось о том, что в Ростове средний ипотечный платеж
в 1,5 раза выше, чем стоимость аренды аналогичной жилплощади. Таким образом, многие жители предпочитают снимать жилье, чем брать ипотеку по высоким ставкам.
Вместе с тем стремительно поднимается стоимость и
на краткосрочную аренду квартир, при этом жителям Ростовской области понадобится более 4 лет, чтобы накопить
взнос по ипотеке.
Также Ростов стал лидером Юга России по росту интереса к краткосрочной аренде
загородной недвижимости.
По состоянию на май 2025 года ключевая ставка в России составляет 21%. В дальнейшем предполагается, что инфляция останется в пределах 4%, а к 2027 году ключевая ставка снизится до 7,5-8,5%.
