Ростовская область столкнулась с резким ростом просроченной задолженности по ипотечным кредитам. По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», на 1 мая 2025 года ее объем составил 3,1 млрд рублей. Это означает увеличение на 89% всего за четыре месяца года, так как на 1 января 2025 года показатель был на уровне 1,6 млрд рублей. Рост за этот период составил 1,9 раза.
Для понимания динамики: годом ранее, на 1 января 2024 года, просрочка в регионе была еще ниже и составляла 1,5 млрд рублей. Вместе с тем общий объем ипотечной задолженности в Ростовской области на 1 мая 2025 года достиг 459 млрд рублей.
Доля проблемных кредитов от этого объема пока остается относительно небольшой – 0,69%, но тенденция к ее увеличению вызывает беспокойство.
В Южном федеральном округе объем просрочки по ипотеке на 1 мая составил 15,3 млрд рублей. Рост за 4 месяца 2025 года здесь еще выше, чем в Ростовской области - 118%. Общая ипотечная задолженность в округе достигла 1,8 трлн рублей, доля просрочки – 0,83%.
В целом по России национальный объем просроченной ипотеки превысил 129 млрд рублей. За первые четыре месяца 2025 года он вырос на 60 млрд рублей или 88%. Для сравнения: за весь 2024 год прирост был значительно скромнее – 5,6 млрд рублей или 9%.
Доля просроченной задолженности в общероссийском ипотечном портфеле достигла 0,67% против 0,45% в 2024 году.
Лидерами по абсолютному объему просрочки являются Москва (18,9 млрд рублей или 15% от общероссийской), Московская область (13,4 млрд рублей или 10%), Краснодарский край (8,8 млрд рублей или 7%) и Санкт-Петербург (6 млрд рублей или 5%).
Эксперты пока осторожны в оценках причин столь резкого скачка неплатежей. Генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов отметил, что анализ причин еще предстоит, но выдвинул две основные гипотезы: высокая ключевая ставка и застой недвижимости на рынке.
Напомним, в апреле 2025 года в Ростовской области зафиксировано рекордное снижение количества выданных ипотечных кредитов - на 39,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
