В 2025 году рынок ипотечного кредитования в Ростовской области переживает значительное сокращение. По данным исследования РИА Новости, за первые пять месяцев года количество выданных ипотечных кредитов в регионе упало на 53,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Так, Ростовская область заняла 40-е место в рейтинге российских регионов по развитию ипотеки. Согласно данным, в регионе приходится 13,8 кредитов на 1 тыс. человек экономически активного населения, это один из самых низких показателей в ЮФО.
Средний размер ипотеки составляет 4,06 млн рублей. Доля просрочки на 1 июня 2025 года - 0,74% (ниже среднероссийского уровня).
Причины резкого снижения спроса известны. Ключевая ставка ЦБ остается высокой, что делает ипотечные кредиты менее доступными для населения, плюс сокращение программ господдержки. Например, в 2025 году завершились или были урезаны льготные ипотечные программы, такие как «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека», которые ранее стимулировали спрос.
Также из-за экономической нестабильности многие жители области откладывают крупные покупки, включая жилье. При этом средняя стоимость квадратного метра в Ростове и области продолжает расти, что делает первоначальный взнос неподъемным для многих семей.
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), уже к апрелю 2025 года количество выданных ипотечных кредитов в Ростовской области сократилось на 40% год к году. Аналитики связывают это с общероссийским трендом - в 2025 году падение ипотечного рынка наблюдается в большинстве регионов.
К слову, в Ростове средний ипотечный платеж
в 1,5 раза выше, чем стоимость аренды аналогичной жилплощади. Таким образом, многие жители предпочитают снимать жилье, чем брать ипотеку по высоким ставкам.
Вместе с тем стремительно поднимается стоимость и
на краткосрочную аренду квартир, при этом жителям Ростовской области понадобится более 4 лет, чтобы накопить
взнос по ипотеке.
Также Ростов стал лидером Юга России по росту интереса к краткосрочной аренде
загородной недвижимости.
По состоянию на 23 июля 2025 года ключевая ставка в России составляет 20%.
