По данным Единого ресурса застройщиков, Ростовская область демонстрирует максимальный в России уровень диспропорции между введенными в эксплуатацию и реализованными квартирами. Так, за период с 1 июля 2024 по 1 июля 2025 года объем невостребованного жилья в регионе достиг 29,4 тыс. лотов.
Согласно исследованию, учитывающему сделки по договорам долевого участия и прямые продажи, разрыв между предложением и спросом в донском регионе почти на 10 тыс. квартир превысил показатели Свердловской области (19,7 тыс. единиц) и значительно опередил Краснодарский край (18,2 тыс. лотов).
Парадоксальность ситуации подчеркивается тем, что в общефедеральном масштабе зафиксирован ввод 899,9 тыс. квартиры при общем объеме продаж 558 тыс. единицы. При этом лишь шесть субъектов России продемонстрировали отрицательный показатель затоваривания, где лидером стала Москва с превышением спроса над предложением на 17,3 тыс. лотов.
Эксперты констатируют нарастание кризисных явлений в строительной отрасли региона - доля просроченной задолженности ростовских застройщиков за год увеличилась с 5,4% до 8,3% кредитного портфеля.
Прогнозная оценка руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика, озвученная по итогам IV Саммита застройщиков, свидетельствует о дальнейшем усугублении ситуации. По его словам, к концу 2026 года объем неликвидов в денежном выражении может достичь 2,5-3 трлн рублей, что составит примерно пятую часть средств, необходимых для поддержания текущих темпов строительства.
Сложившаяся конъюнктура требует разработки системных мер поддержки как со стороны региональных властей, так и на федеральном уровне, поскольку накопленный избыток жилья создает риски для экономической стабильности в одном из ключевых макрорегионов страны.
К слову, сейчас ипотеку с нынешними ставками могут позволить себе всего 16,1% российских семей.
Кристина Хорькова
Иллюстрация: © «Панорама»Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.
