Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь инициировал масштабные изменения в правилах предоставления земельных участков под жилую застройку. Законопроект, внесённый в Законодательное собрание региона, предполагает повышение планки для девелоперов, желающих получить бесплатную землю, а также усиление ответственности за создание социальной инфраструктуры.Об этом сообщает
161.ru.
Сейчас застройщик может претендовать на бесплатный участок, если планирует возвести не менее 100 тыс. кв. метров жилья на территории площадью до 120 тыс. кв. метров. По новым правилам минимальный объём застройки увеличивается до 300 тыс. кв. метров, ограничения по размеру участка снимаются — девелоперы смогут осваивать территории любого размера, но при соблюдении повышенных нормативов.
Главное нововведение — требование к застройщикам полностью обеспечивать новые районы объектами социальной сферы: 100% от градостроительных норм по детским садам и поликлиникам и не менее 50% от нормы по школьным местам.
Разработка проектной документации должна происходить за счёт инвестора для остальных школ, которые позднее построят власти.
Ранее девелоперы обязаны были возводить только садики и поликлиники. Теперь их ответственность расширена, что, по мнению властей, поможет избежать «спальных районов» без школ и больниц.
При этом 5% построенного жилья по-прежнему будут передаваться в собственность муниципалитета для социальных нужд.
Напомним, с 1 декабря 2024 года выдача разрешений на строительство в Ростовской агломерации приостановлена. Возобновить её планируют в середине 2025 года, но только после выполнения двух условий: все проекты должны получить одобрение Совета по градостроительству и развитию территорий; застройщики обязаны соблюсти новые требования по инфраструктуре.
Как отметил Слюсарь, изменения направлены на борьбу с точечной застройкой, которая перегружает существующую инфраструктуру, и на создание комфортной среды в новых микрорайонах.
Законопроект находится на стадии обсуждения в Заксобрании. Если его примут, первые тендеры по новым правилам стартуют уже в 2025 году.
Ранее главный архитектор Ростовской области Григорий Алексеев-Малахов заявил, что строительный рынок региона «оживёт» уже к середине 2025 года. Это произойдет после завершения ключевых реформ, направленных на баланс между коммерческой застройкой и социальными обязательствами девелоперов.
Замминистра строительства региона Сергей Вифлянцев уточнил, что с начала 2025 года ведется работа по внедрению требований к комплексному развитию в региональные законы. Это закрепит ответственность застройщиков за создание комфортной среды.
Также сообщалось о том, что власти Ростовской области задумались о реформе кадастровой
оценки земли.
