С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые правила изъятия неиспользуемых земельных участков. Изменения коснутся и собственников в Ростовской области - теперь муниципальные власти смогут инициировать процедуру изъятия земли за нарушение сроков застройки, захламление территории или ненадлежащее содержание объектов.
Согласно новым критериям, земельные участки могут быть изъяты если произошло нарушение сроков строительства, а именно, спустя пять лет для земель, выделенных под коммерческую застройку и семь лет - для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если за это время на участке не появился зарегистрированный объект недвижимости, он может быть признан бесхозным.
Также есть шанс, что землю изымут при захламление территории, если более 50% площади участка занято мусором или отходами, а собственник не устранил проблему в течение года после предупреждения.
Разрушение стен, отсутствие окон, крыши и другие признаки неиспользования зданий - тоже причина для изъятия. Кроме того, участок могут забрать, если больше половины его площади покрыто сорной растительностью выше одного метра, а владелец не принимает меры по уборке.
Как пояснил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, изъятие земли - это крайняя мера. Сначала профильные ведомства проведут проверку, направят уведомление собственнику и дадут время на устранение нарушений.
Если реакции не последует, вопрос будет решаться через суд. Однако у владельцев останется право оспорить решение или запросить дополнительный срок на приведение участка в порядок.
Чтобы избежать риска изъятия, собственникам рекомендуется ускорить строительство, если участок куплен под ИЖС или коммерческую застройку, убрать мусор и поддерживать порядок - регулярно косить траву, ремонтировать постройки.
Если участок признают бесхозным, он перейдет в муниципальную собственность и может быть передан другим застройщикам, использован для государственных нужд и продан на аукционе.
Новые меры направлены на борьбу с земельными спекуляциями и неэффективным использованием территорий. В Ростовской области, где много перспективных земель под застройку, это может ускорить развитие инфраструктуры. Однако юристы советуют владельцам активнее осваивать участки или оформлять их в аренду, чтобы избежать потери собственности.
Ранее врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь подписал распоряжение о принудительном изъятии десятков земельных участков в Ростове и Аксайском районе.
Кристина Хорькова
Иллюстрация: © «Панорама»Пока что новостей в этом блоке нет
