О собственном жилье в Алании мечтают многие. Благодаря развитой туристической индустрии и стабильной экономике Турции квартиры и дома на курорте пользуются повышенным спросом среди иностранных инвесторов. Важным фактором при покупке для большинства экспатов являются цены на недвижимость в Алании. Далеко не все имеют большой бюджет для приобретения апартаментов, поэтому на первый план часто выходит вопрос экономии. Что делать при ограниченной сумме, как сэкономить на инвестициях в недвижимость на курорте, не поступаясь при этом в других характеристиках жилья — расскажем в статье.
Покупка недвижимости на стадии котлована — это наиболее распространенный способ экономии средств. Цены на квадратные метры жилья при строительстве дома растут постепенно, то есть наиболее низкая стоимость предлагается на старте продаж. Разница в расценках в начале строительных работ и при сдаче объекта может составлять 20–30%. К тому же многие строительные компании предлагают рассрочку. Покупатель может выплачивать сумму равными частями на протяжении всего строительного процесса, а это делает покупку более доступной.
При инвестициях в строящуюся недвижимость стоит ответственно подходить к выбору застройщика. Выбирайте строительные компании, которые имеют хорошую репутацию на рынке и хотя бы несколько реализованных проектов. Чтобы не ошибиться, можно ознакомиться с предложениями застройщиков на сайте агентства недвижимости Art Property — artproperty.net.
Стоимость недвижимости в Алании во многом зависит от ее расположения в открытом или закрытом районе для оформления ВНЖ. Если приобретать квартиру в закрытом районе, это не позволит иностранному инвестору получить разрешение на проживание, зато хорошо сэкономит средства. Для сравнения: разница в ценах между открытым районом Оба и закрытым Махмутларом может составлять 20–30 тысяч евро для однокомнатных апартаментов и 40–60 тысяч для двухкомнатных.
По состоянию на 2024 год открытыми являются следующие районы Алании:
Оба;
некоторые микрорайоны Паяллара;
Окурджалар,
Центр;
Демирташ;
Тосмур;
Джикджилли;
Чиплаклы.
Если купить квартиру в закрытом районе, ее можно сдавать внаем и получать солидную прибыль от инвестиций. Средняя стоимость аренды в Махмутларе составляет от 250 до 700 евро в месяц, в Авсалларе — от 350 до 900 евро.
В Турецкой Республике ценят наличные. Несмотря на стремительное развитие технологий и повсеместное использование банковских карт, многие собственники недвижимости чувствуют себя спокойнее при расчете купюрами. Интересно, что наличные любят не только частные продавцы, но и застройщики. Если расплачиваться за жилье «живыми» деньгами, строительные компании предоставляют скидки в размере от 2 до 5%.
Вторичная недвижимость может не уступать по качеству новостройкам. К ней относят как апартаменты и студии в старых зданиях, так и квартиры в новых домах, которые покупались специально для перепродажи. Более доступными являются объекты постройки до 2000 года. Они отличаются несколько устаревшей архитектурой и недостаточно развитой внутренней инфраструктурой, но стоят значительно дешевле, чем апартаменты на первичном рынке.
Иногда продавцы заметно снижают цены на свои объекты. Причины могут быть разные — нужно срочно уехать, требуется большая сумма на лечение или покупку другой квартиры и др. Такие ликвидные варианты раскупаются очень быстро, поэтому нужно постоянно мониторить объявления и иметь на руках всю сумму, чтобы сразу оформить сделку.
Однако при покупке квартиры на вторичном рынке следует проявлять бдительность. Заниженная цена может быть связана с мошенничеством или проблемами с документами на жилье. По этой причине иностранным гражданам стоит прибегать к помощи специалистов в сфере недвижимости, которые хорошо знают особенности турецкого законодательства и могут проверить апартаменты перед покупкой.
При покупке недвижимости в Алании можно получить выгодный послепродажный сервис. Он не дает прямой экономии, но упрощает поселение в квартиру. К примеру, компании берут на себя следующие услуги:
клининг апартаментов;
ремонт помещений;
оплату коммунальных платежей и налога на недвижимость;
поиск арендаторов и многое другое.
Обратите внимание, что оплатить налоги или проверить коммунальные счета можно через систему E-Devlet в Турции. Это государственная электронная база, посредством которой турецкие органы власти предоставляют резидентам определенные административные услуги.
Чтобы приобретение жилья в Алании было максимально безопасным и выгодным, обратитесь в компанию Art Property. В агентстве работают опытные специалисты, которые помогут сориентироваться в разнообразии недвижимости на курорте, предоставят рекомендации по выбору апартаментов и дадут немало полезных советов по экономии средств при покупке.
Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.
