Банки предлагают разные варианты кредитования. В том числе с обеспечением в виде недвижимости. Поэтому сегодня получить нужную сумму можно не только под залог личного имущества. Но и коммерческих объектов. Несмотря на то, что обеспечением и в том, и в другом случае выступает недвижимость. Условия получения средств под залог коммерческих объектов будут отличаться. Передать в залог последние немного сложнее, но вполне осуществимо. В результате чего можно рассчитывать на дополнительные оборотные средства, без потери собственных активов.
Заемщикам не стоит беспокоиться о каких-либо ограничениях, в случаях, когда залоговый объект является частью бизнеса. После получения кредита, коммерческую недвижимость можно эксплуатировать и дальше, сдавать в аренду или получать доход другим способом. Используя полученные средства для развития своего дела или на личные нужды.
Такой вариант кредитования можно сравнить с ипотекой. Но при этом кредит будет выделяться следующими условиями:
· нецелевое использование - средства можно получить на любые цели и использовать на свое усмотрение;
· низкая процентная ставка, по сравнению с другими кредитными продуктами (учитывается ликвидность объекта, платежеспособность клиента и т.д.);
· большой срок погашения обязательств – их можно выплачивать в течение 20-30 лет;
· большая сумма наличными (50%-70% от стоимости объекта);
· заемщиком может выступать физическое или юридическое лицо, а также предприниматель.
На вопрос о том, где получить кредит под залог коммерческой недвижимости, можно найти ответы финансовых экспертов в источнике.
В качестве объектов залога может выступать:
· офисная недвижимость – здания, кабинеты, бизнес-центры;
· индустриальная собственность - складские помещения, производственные цеха;
· розничная недвижимость – магазины, гостиницы, торговые центры, фитнес-центры и прочее.
То есть собственность, которая является непригодной для проживания и может приносить доход.
Процедура оценки объекта у независимого эксперта является обязательной. Чем больше цена объекта, тем выше вероятность того, что банк примет положительное решение по заявке. Страхование от ущерба и порчи поможет убедить кредитную организацию в ценности залоговой недвижимости.
Процесс выдачи средств под залог недвижимости займет больше времени, в сравнении с получением обычного потребительского займа. Это не должно пугать или настораживать заемщика. Поскольку банку требуется провести больше проверок надежности клиента, а также объекта обеспечения. В среднем рассмотрение заявки занимает от 2 до 14 рабочих дней.
К заемщикам предъявляются разные требования. Стандартные условия – собственник либо компания должны быть резидентами РФ, заниматься предпринимательской деятельностью не менее полугода. Также во внимание принимается наличие расчетного счета в банке-кредиторе, кредитная история, финансовое положение компании.
После оценки недвижимости кредитором в индивидуальном порядке будет принято решение о сумме, сроках и ставке. Кредит по залог может быть выдан в виде единовременного платежа. Или же в виде кредитной линии. Деньги банк переведет на расчетный счет заемщика либо на карту. Также существует вариант выдачи средств наличными в кассе. Дополнительно кредитной организацией может быть установлен лимит по времени на использование заемных средств.
Кредит под залог коммерческой недвижимости – выгодное решение, которое поможет решить сложные финансовые ситуации. При наличии ликвидного обеспечения вероятность одобрения заявки банком будет очень высокой.
Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.
