Покупка вторичного жилья в ипотеку имеет свои особенности. Рассказываем, как приобрести хорошую квартиру от собственника, не тратя лишние деньги и время.
Самое важное условие, на которое стоит обратить внимание, — оптимальная процентная ставка по кредиту. В Альфа-Банке ипотека на вторичное жильё оформляется максимум под 12,29% на срок до 30 лет. Процент можно уменьшить, если выполнить одно из условий:
стать зарплатным клиентом;
подать заявку онлайн;
оформить страхование жизни и трудоспособности при участии в семейной программе;
воспользоваться опцией «Хочу ниже», которая сокращает ставку на 2,99%.
У нас можно взять льготную ипотеку на вторичку от 5,8%, если клиент соответствует требованиям программы. А также внести материнский капитал, чтобы дополнить стартовый взнос или погасить долг. Примерные расходы и выгоду рассчитывают на ипотечном калькуляторе.
В Альфа-Банке это делают онлайн, заполнив форму на сайте. Для оформления достаточно паспорта и СНИЛС, справку о доходах можно не предоставлять.
Предварительное одобрение клиент получит через пару минут на телефон. Окончательное решение о выдаче денег принимается в течение нескольких дней. На поиски подходящей квартиры со вторичного рынка отводится до трёх месяцев.
Жильё должно нравиться покупателю и соответствовать критериям банка. Не подходят дома, которые запланированы под снос или реновацию. Допустимый уровень изношенности здания — 65%. Необходимо, чтобы в квартире как минимум работали водопровод и канализация, не было незаконных перепланировок.
Важный момент — отсутствие обременений на жилплощадь. Если есть долги за коммунальные платежи, споры относительно собственности, банк не сможет принять недвижимое имущество в качестве залога. Покупателю стоит проверить жилплощадь на портале Федеральной службы судебных приставов и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Чтобы банк одобрил ипотеку, нужно загрузить в Альфа-Онлайн, а потом предоставить оригиналы следующих документов:
свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость или выписку из ЕГРН;
единый жилищный документ, где указывают зарегистрированных на жилплощади лиц;
технический паспорт квартиры, на покупку которой берут кредит;
отчёт об оценке недвижимости.
Оценку недвижимости по заказу клиента проводит аккредитованный специалист. Можно обратиться в Альфа-Банк, чтобы процедуру выполнили за один день без личного присутствия покупателя.
Потребуются также документы продавца, удостоверяющие его личность, подтверждающие отсутствие обременений и согласие супруга на сделку.
Для подписания ипотечного договора обычно приходят в отделение. Клиент оплачивает страховку, подписывает оба экземпляра договора. Кредитные средства ему не выдаются. Их получает от банка продавец, с которым покупатель подписывает ещё один договор — купли-продажи.
Клиент становится владельцем вторичного жилья, зарегистрировав право собственности в ЕГРН. Выписку оттуда нужно представить в банк, который до выплаты ипотеки остаётся залогодержателем.
Новый владелец может сразу переехать в квартиру. Важно вовремя вносить ежемесячные ипотечные платежи, для чего используют наличные и банкоматы, но удобнее — банковские карты и мобильное приложение. Для экономии на переплате можно закрыть кредит досрочно.
