Технический план дома — это обязательный документ, содержащий сведения о характеристиках здания и его расположении на земельном участке. Он необходим для регистрации недвижимости в Росреестре, внесения изменений в кадастровый учет и подтверждения прав собственности. Без технического плана невозможно оформить дом юридически, а значит, совершать с ним сделки или использовать в качестве залога.
В каких случаях необходимо оформлять технический план
Технический план дома требуется в различных ситуациях, связанных с регистрацией, изменением данных или правовым оформлением объекта. Основные случаи, когда он нужен:
- регистрация нового дома — если строительство завершено и необходимо поставить объект на кадастровый учет;
- внесение изменений в кадастр — если в доме были сделаны перестройки, изменена этажность или добавлены пристройки;
- легализация недвижимости — когда дом построен без разрешительных документов, но его необходимо оформить в соответствии с законодательством;
- исправление ошибок в реестре — если при предыдущем учете допущены неточности в сведениях об объекте;
- учет объекта незавершенного строительства — если требуется зарегистрировать недостроенный дом, например, для продажи или передачи в наследство;
- оформление сделки с домом — при продаже, передаче в залог, наследовании или сдаче в аренду;
- участие в государственных программах поддержки жилья — при использовании материнского капитала, льготной ипотеки или субсидий.
Зачем нужен технический план
Этот документ выполняет несколько ключевых функций, связанных с правовым оформлением недвижимости:
- подтверждает законность строительства и владения — без него невозможно зарегистрировать право собственности;
- содержит точные характеристики дома, включая его площадь, этажность, координаты расположения и технические параметры;
- обеспечивает корректный расчет налогов, так как сведения из технического плана используются для определения налогооблагаемой базы;
- предотвращает возможные споры, связанные с границами участка и расположением здания;
- необходим для нотариального оформления сделок, так как банки, суды и другие организации соглашаются иметь дело только с зарегистрированными объектами недвижимости.
Как получить технический план дома
Для оформления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет осмотр объекта, выполнит замеры, зафиксирует его координаты и подготовит всю необходимую документацию. Итоговый документ подписывается электронной подписью инженера и передается собственнику для подачи в Росреестр.
Таким образом, заказать технический план — значит, оформить важный документ, без которого невозможно зарегистрировать дом, провести с ним сделки или внести изменения в кадастровый учет. Своевременное оформление техплана позволяет избежать проблем с узакониванием строительства, налогообложением и распоряжением недвижимостью.
