Кредит под залог недвижимости - решение или осложнение ситуации

Кредитование стремительно осваивается всеми слоями населения. Крупный бизнес, малые предприятия, индивидуальные предприниматели и частные лица - все в той или иной мере привлекали кредитные средства.

Кредитная программа с высоким процентом одобрения банками - кредит под залог недвижимости. И если у бизнеса есть варианты относительно форм недвижимости (офисы, торговые площади), то для большинства частных заемщиков - это квартира или дом. Рассмотрим, так ли опасен для частного лица  кредит под залог недвижимости подводные камни. Конечно, условием, которое не зависит от заемщика, является состояние кредитного портфеля банка и его рейтинг в списке рискованных активов. Такую информацию можно посмотреть на OftinBank и определиться с выбором кредитной организации.

   Предмет сделки и изменения потребительских свойств залога

Обеспечением по такой кредитной программе является недвижимость, на которую по итогу сделки накладывается обременение банком, то есть ограничение для некоторых процессуальных мероприятий.

Залог рассматривается исключительно ликвидный и соизмеримый с запрашиваемой суммой кредитных средств. Наиболее подходящими залоговыми объектами признаны: капитальные гаражные боксы, частные дома и квартиры, коммерческая недвижимость с правом собственности заемщика.

Фактическим владельцем квартиры остается заемщик, который в обычном режиме может эксплуатировать свое жилье, ему не придется выписываться или переоформлять право собственности.

Ограничениями в этом моменте выступают следующие факторы:

• невозможно продать квартиру,
• сдать в аренду,
• провести перепланировку.

Все эти действия требуют согласования и письменного разрешения банка. 

Преимущества и факторы риска программы 

Явными положительными основаниями для оформления кредита с обременением являются:

•  длительный срок кредитования,
• низкая годовая ставка по кредитным процентам,
• большая сумма денежных средств,
• высокий процент лояльности по отношению к заемщику.
• накопление заемщиком положительного репутационного портфеля.

Факторами риска и повышенной бдительности для заемщика всегда будут и есть в действительности:

• вероятность потери залогового имущества,
• повышение  процентной ставки по договору при возникновении несвоевременной оплаты кредита,
• ограничения по регистрационным действиям с договорной недвижимостью.

Для успеха заемщику предварительно следует оценить потребность в привлечении кредитных средств, тщательно ознакомиться с предложениями банков, в чем может помочь oftinbank.ru и безкомпромиссно выполнять условия договора.