Независимая оценка склада и производственных помещений

Устойчивый спрос на складскую недвижимость появился в результате развития розничной торговли и потребительского рынка страны. И только сейчас пришло осознание потребности в современных складских помещениях различного уровня. Это и послужило толчком к развитию отдельного сегмента рынка коммерческой недвижимости. Оценивание складских объектов отличается не только от процесса проведения оценки частной недвижимости, например, оценки квартиры при заливе, но и от любого другого типа коммерческой недвижимости, а качество результата во многом зависит от опыта работа специалиста в данной сфере. Зачем нужны Услуги независимой оценки? Оценка складского помещения является обязательной:

• при купле-продаже объекта, аренде, ренте и др.
• в принятии судебных решений и имущественных спорах;
• для кредитования;
• для инвестирования и расширения бизнеса;
• при расчете налогов;
• для страховых выплат.

Факторы, влияющие на оценку

Транспортная доступность. На услуги независимой оценки склада влияет его удаленность от основных путей сообщения и наличие железнодорожной ветки при доставке груза.

Площадь. Наличие свободного места для отстоя и возможности маневрирования большегрузного транспорта, достаточное количество въездов и разгрузочных площадок увеличит оценку складского комплекса.

Повышенная комфортность. Расположение на территории офисов, туалетов, душ-кабин делает объект более привлекательным для клиентов. Обеспечение хранения ценных предметов, круглосуточная охрана склада, его отгороженность создаст все условия для безопасного нахождения груза и сделает оценку такой коммерческой недвижимости более высокой.

Тип доков и оснащение. Высота помещения склада для возможности проведения разгрузочных работ, его конструктивные и технические особенности являются основными факторами в оценке объекта.

Оценка производственных помещений

Оценка производственных объектов основывается на их доходности. Любая коммерческая недвижимость приносит прибыль и поэтому, в процессе оценочной деятельности этот фактор учитывается в обязательном порядке.

Производственные объекты оцениваются:

• Для подачи документов в органы налогообложения.
• При осуществлении сделок купли-продажи.
• При заключении договора страхования.
• При использовании производственного объекта в качестве залогового имущества при получении кредита.
• Для заключения договора аренды.

Все мероприятия по оценке проводятся по установленному плану.

Первостепенно производится осмотр недвижимости и подготовка документации об ее характеристиках. Затем осуществляется анализ окружающей территории и рядом расположенных объектов. Обязательно проводится анализ рынка недвижимости с учетом уже полученных данных.

После этого определяется методика оценочных работ, согласно ней проводятся оценочные мероприятия, и оформляется соответствующий отчет.