Ростов-на-Дону — самый крупный город на юго-западе России, десятый по численности населения в стране. Наибольшим спросом здесь пользуются квартиры на вторичном рынке жилья, что подтверждается ростом количества сделок и выдачи кредитов на покупку недвижимости в 2021 году.
На сайте компании “Этажи” можно выбрать подходящий вариант, чтобы купить квартиру в Ростове. Ресурс удобен тем, что по каждому объекту доступна динамика стоимости за квадратный метр по сравнению с аналогами, а также возможность подобрать подходящую программу по ипотеке.
Если приобретать недвижимость в Ростове-на-Дону на вторичном рынке, то перед сделкой требуется проверить все документы на юридическую чистоту. Самый простой способ — это заказать выписку из ЕГРН о характеристиках объекта и собственниках. В ней можно увидеть, есть ли на квартире аресты, ограничения или обременения.
Но, несмотря на то, что Росреестр работает с 1998 года, не все собственники зарегистрировали свои права, поэтому информации в ЕГРН может не быть. Поэтому лучше всего перед сделкой попросить собственников сдать документы на регистрацию права, чтобы избежать приостановки сделки. Тем более эта процедура по регламенту занимает не более 9 дней.
При проверке документов в агентстве недвижимости обычно не ограничиваются запросом в Росреестр. Риэлторы дополнительно проверяют объект:
Эти действия позволяют свести к минимуму риск оспаривания и приостановки сделки купли-продажи. Поэтому весь процесс считается более безопасным, если им занимаются специалисты. Например, в агентстве недвижимости “Этажи” даже выдают сертификат, гарантирующий возврат денег в случае потери прав собственности.
Полный расчет за квартиру обычно проводится после государственной регистрации перехода права собственности. Но это правило действует не всегда. Когда продавец продает и сразу покупает другое жилье, расчет может быть произведен после подписания договора купли-продажи.
Нельзя забывать и о таких случаях, когда за квартиру был внесен аванс или задаток. Отличие заключается в том, что если сделка срывается, то виновная в этом сторона выплачивает задаток в двойном размере, а аванс сохраняет свой первоначальный размер.
Наиболее безопасными способами передать деньги за квартиру являются:
Итак, чтобы безопасно купить квартиру в Ростове и не боятся того, что право на собственность будет оспорено в дальнейшем, нужно тщательно проверять жилье перед покупкой. Также стоит позаботиться о процедуре безопасной передачи денег. Обо всех этих вопросах позаботится надежное агентство недвижимости, которое сможет дать гарантию, что покупатель не останется без средств и жилья, например, “Этажи”.
