Сегодня мы берём интервью у кадастрового инженера компании ГКИ «Недкадастр». Разбираем тему строительства в зоне рекреации. Определяем, что можно строить на земельном участке с ограничениями, и каким рискам подвергается собственник при использовании земли не по целевому назначению.
– Определить возможность строительства конкретного объекта можно по виду рекреационной зоны. Например, Р-2 предусматривает застройку баз отдыха, лагерей, домиков рыболовов и охотников. В Р-3 возможна установка оздоровительных или развлекательных комплексов. Исключением на таких участках становится строительство жилых домов.
– Если изначально назначение земельного участка относилось к индивидуальному жилищному строительству, собственник может обратиться в администрацию по смене ВРИ. Однако, это не даёт гарантии, что муниципалитет пойдёт навстречу, в большинстве случаев разрешить вопрос удаётся в суде. У владельцев также есть возможность внести изменения в правила землепользования и застройки, что по итогу позволит пользоваться недвижимостью по изначальному разрешённому виду. На сегодняшний день эта услуга достаточно затратная, и не все собственники решаются её заказать.
– Если земля недавно переведена под рекреацию, можно решить вопрос об отмене изменений в администрации. Рекомендуем определить, как много недвижимости попало в охранную зону. Часто такое происходит в отношении целого района. Поэтому шанс пересмотра изменений выше при коллективном обращении владельцев.
Потребуется подготовить обоснование кадастрового инженера с указанием причин отмены решения. И описанием того, как планируется использовать объект. Например, завершить строительство или реконструкцию. Так как в некоторых случаях разрешение на строительные работы получено ещё до смены назначения земель.
– Да, снять обременение можно по постановлению администрации или суда. Например, недвижимость расположена в границах водоёма. После установления сервитута муниципалитет обязывает владельца предоставить доступ всем желающим к объекту через свой участок. Чтобы отменить решение, требуется провести землеустроительную экспертизу. По результатам обследования будет выявлено, что состояние земельного участка после введения обременения ухудшилось.
– Если представители надзорных организаций выявили использование земельного участка не по целевому назначению, арендатору или владельцу грозит штраф. Для физических и должностных лиц размер выплат составит 1% – 1,5% от кадастровой стоимости объекта – это не менее 20 000 рублей. Юридические лица обязаны выплатить от 1,5% до 2%, что составит как минимум 100 тысяч рублей.
Юристы компании ГКИ «Недкадастр» помогают заключить договор аренды земельного участка и оформить строительство в зоне рекреации. Оценивают возможности изменения ВРИ или ПЗЗ для застройки жилого дома. Пишите на форум или звоните по номеру 8 (495) 409-41-51, бесплатно проконсультируем по интересующим вопросам.
