Технический план объектов недвижимости

Определение понятия 

Пакет документов, описывающий потребительские характеристики и свойства объекта недвижимости  с указанием масштаба, строительных материалов, конструктивных перекрытий и иные сведения, содержащиеся в государственном техническом учете, связанные с обеспечением безопасности в строительстве, а также с приложением схем. 

Технический план (паспорт) https://kadastr-plan.ru/tehnicheskij-plan должен иметь любой построенный или возводимый (незавершенное строительство) объект недвижимости.

Регламент 

 Технический план является базовым документом для проведения любых действий со всеми объектами недвижимости, как то:

• промышленные здания,
• линейные объекты,
• часть промышленного здания (арендуемое помещение),
• многоквартирные дома,
• квартиры,
• объекты малоэтажного строительства,
• машиноместа (парковки),
• садовый участок,
• баня, гараж, хозяйственная постройка.

Заказать изготовление технического паспорта может любой заинтересованный человек или организация в лице уполномоченного, в том числе и не владелец недвижимости, на которую готовится пакет документов. Для этого следует приготовить паспорт гражданина, выписку из государственного кадастра недвижимости (при застройке) или выписку из единого государственного реестра недвижимости (при перестройке), технический проект с заключением.

Правовые основания прописаны в соответствующих Правительства и инструкциях Министерства земельного строительства Российской Федерации.

Юридические и регистрационные действия, невозможные без техпаспорта.

Собственник недвижимости подтверждает свое право, внося сведения о недвижимости в государственный реестр, непосредственно предоставляя технический план. Без этого пакета документов невозможно проведение ни одной сделки с объектом недвижимости, будь то:

• ввод в эксплуатацию,
• купля-продажа,
• дарение или наследование,
• изменение вида или эксплуатационных характеристик,
• перепланировка,
• долгосрочная аренда,
• судебные споры по недвижимости.

Для юридических лиц этот документ необходим дополнительно для следующих аспектов:

• корректного ведения налогового и бухгалтерского учета в части формирования отчетности по жилищному фонду, 
• определение налогооблагаемой базы,
• начисление амортизационных расходов.

Технический паспорт не имеет срока давности. Переоформлять его следует в случае изменения самого объекта недвижимости.