Выбор банка для ипотеки

Список банков, выдающих кредиты на покупку недвижимости, довольно обширен. Перечень программ, которые они предлагают, еще больше. Поэтому перед тем, как идти и подавать документы в какое-либо подразделение, стоит определиться, какой вид жилья будет рассматриваться в приоритете.

Существует множество льготных мер поддержки для людей, решившихся на покупку собственной жилплощади. Например, заявка на ипотеку, поданная на квартиру в новостройке или на дом, находящийся в сельской местности, будет предусматривать более низкую ставку, чем на покупку квартиры на вторичном рынке.

Как снизить процентную ставку по ипотеке

Обычно более выгодные условия по ипотеке предоставляются тем, кто находится на зарплатном проекте в определенном банке. Но при этом все равно учитывается кредитная история, плюс уровень закредитованности клиента.

Отдельной строкой идут те категории заемщиков, поддержка которых идет в приоритетном порядке. Это могут быть государственные служащие или корпоративные клиенты, например, работники градообразующих предприятий.

Некоторые банки выдают ипотеку по сниженной ставке для молодых семей. Как правило, это те семьи, один из членов которой не достиг возраста 35 лет.

Также есть нюансы, что при электронной регистрации сделки, страховании жизни и здоровья или при оформлении через партнера, банк может дать скидку по процентам. А вот если доход будет не подтвержден официальными документами из налоговой, а только справкой по форме банка, это может сыграть роль в повышении ставки.

Ипотечные программы с поддержкой государства

Согласно условиям льготных программ, государство компенсирует часть расходов банку при соблюдении заемщиком определенных условий. Соответственно, сумма выплаченных из своего кармана процентов за пользование кредитными средствами, становится ниже. Сейчас есть шесть основных способов купить недвижимость с помощью государства:

• семейная ипотека на покупку новостройки у юрлица под 5% на Дальнем Востоке и 6% в остальных регионах;
• Дальневосточная ипотека под 2% для супругов не старше 35 лет или владельцам “дальневосточного гектара”;
• льготная ипотека на новостройку у юрлица под 6,5%;
• сельская ипотека по ставке от 0,1% до 3% (доступна не во всех регионах);
• субсидия для молодой семьи, которая подходит под определенные требования;
• использование различных сертификатов (материнского, полученных за утрату жилого помещения и пр.).

Все эти тонкости нужно знать заранее, так как попадание в одну из категорий льготных заемщиков дает существенную экономию при оформлении и выплате ипотечного кредита. При этом удобнее всего воспользоваться системами поиска, как на сайте "Банки.ру", чтобы иметь возможность сравнить разные предложения и подавать заявку в тот банк, где есть самые выгодные условия по ипотеке в конкретной ситуации.