Выбор квартиры в новостройке: ключевые критерии

Рынок недвижимости очень большой, но 2/3 людей предпочитают рассматривать варианты жилища в новостройках. Чтобы не ошибиться в выборе, необходимо принимать решения обдуманно. Для этого нужно изучить предложения, определиться с ценовым сегментом, проанализировать информацию о застройщиках.

Критерии выбора

Цена – ключевой нюанс для всех покупателей. Одно- и двухкомнатная квартира у разных застройщиков может стоить одинаково. Цена жилища зависит от таких факторов:

• расположение;
• инфраструктура;
• класс новостройки;
• площадь;
• тип дома;
• этап строительства;
• этаж;
• планировка квартиры;
• наличие отделки и т. д

Срок сдачи – важный нюанс, который необходимо уточнять у застройщика. Перспективы заселиться через 5 лет вряд ли кого-то устроят, даже если стоимость квартиры будет занижена. Также стоит учесть и тот факт, что первые этажи новостроек зачастую предназначены для использования в коммерческих целях. Поэтому даже если на данный момент рядом нет магазинов, салонов красоты, детского сада или спортплощадки, совсем не значит, что ее не будет на момент сдачи недвижимости.

Сбор и анализ информации

Перед покупкой квартиры необходимо найти как можно больше данных об объекте инвестирования. Всю информацию можно разделить на 2 вида:

• неофициальная. В интернете и прессе можно найти много интересного о застройщиках, их деятельности, количестве сданных в эксплуатацию новостроек и т. д. Нужно анализировать данные, поскольку конкуренты часто распространяют неправдивые слухи;
• официальная. Ее легко найти на сайте застройщика и в публичных реестрах. Там же публикуются правоустанавливающие и разрешительные документы, свидетельствующие о легальности работы компании.

Чтобы проверить достоверность информации, необходимо обладать хотя бы базовыми знаниями законодательства. Но все же лучше проконсультироваться с юристом. Он поможет проанализировать все данные о застройщике, которые непонятны или недоступны простым гражданам:

• корпоративный статус;
• особенности финансирования;
• размер уставного капитала;
• наличие уголовных дел и судебных процессов;
• соответствие плана строительства с данными в разрешительной и проектной документации.

Также следует уточнить, с какими крупными банками сотрудничает застройщик. В таком случае можно быть уверенным в том, что компания прошла проверку. Крупные банки работают только с застройщиками, имеющими безупречную репутацию и прозрачную бизнес-структуру.

Главным преимуществом покупки квартиры на первичном рынке у проверенной компании является чистота сделки. В таком случае риск быть обманутым попросту исключен. Поэтому лучше довериться профессионалам, которые оказывают всестороннюю помощь в оформлении документов, чем покупать квартиру самостоятельно. Специалисты не только найдут идеальную жилплощадь по доступной цене, соответствующую всем критериям клиента, но и проконтролируют процедуру сдачи недвижимости в эксплуатацию.