Юридический аудит недвижимости - это процесс анализа информации о ее правовом статусе, направленный на выявление рисков, связанных с ее приобретением, и указание путей их минимизации. Объем таких исследований может варьироваться в зависимости от потребностей клиента и специфики данного объекта, однако некоторые области интересов остаются общими для всех проводимых анализов.
Заказать правовой аудит недвижимости вы можете по ссылке https://prttc.ru/cherry-services/pravovoy-audit-nedvizhimosti-due-diligence/
Первой задачей лица, проводящего анализ правового положения недвижимого имущества, является выявление предмета исследования. Основными документами, предоставляющими информацию о недвижимости, являются правоустанавливающие документы. Благодаря их анализу мы получаем в том числе сведения о назначении имущества, его местонахождении, площади и типе земель и их классе.
Также может потребоваться анализ других документов, таких как решения о разделе недвижимого имущества или уведомления об изменениях, внесенных в земельную книгу. Особое внимание следует уделить вопросу надлежащего доступа недвижимого имущества к дороге общего пользования. С другой стороны, информация о сельскохозяйственном характере недвижимого имущества может иметь существенное значение для структуры планируемой сделки, включая, в частности, доказательства наличия установленного законом преимущественного права покупки.
Также необходимо проверить раскрыты ли какие-либо ипотечные или другие права и требования, связанные с третьими лицами, или ограничения на использование этого имущества в земельном и ипотечном реестре, который ведется для недвижимого имущества. Выявленные при этом обстоятельства имеют особое значение для покупателя, так как влияют на стоимость приобретаемого имущества и могут оказать существенное влияние на оценку его пригодности для реализации планируемого проекта.
Условия планировки – еще одна область интереса исследователя при рассмотрении правового положения недвижимого имущества. Если имеется действующий план местного пространственного развития, необходимо проверить, соответствуют ли инвестиции, запланированные покупателем, положениям закона, описанного выше. Если недвижимое имущество не находится на территории, на которую распространяются положения действующего плана местного территориального развития, следует проанализировать решение, определяющее условия застройки данного недвижимого имущества, если оно, конечно, было выдано.
Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.
