Новости партнеров

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости?

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости?

Недвижимость на вторичном рынке и в новостройках нуждается в предварительной проверке перед подписанием договора купли-продажи. Если это не сделать предварительно, можно столкнуться с длительными судебными разбирательствами и даже потерять приобретенное жилье.

Риски при покупке квартиры без проверки

Недвижимость на вторичном рынке имеет свою историю, в которой не так просто разобраться. Важно позаботиться о проверке юридической чистоты сделки, чтобы убедиться в порядочности продавца. Проще обстоят дела с новостройками, такими как в https://smu1rostov.ru/zhilye-kompleksy/zhk-dergavinskiy/ ЖК державинский, ведь застройщик предоставляет полный пакет документов. Предыдущих собственников у новых квартир практически не бывает, за исключением случаев продажи по переуступке прав.

При покупке недвижимости потенциальных собственников ожидают следующие риски:

  • ущемление интересов несовершеннолетних, если квартира куплена за средства маткапитала, но детям не были выделены доли;
  • отсутствие согласия на сделку супруги продавца или держателя залога;
  • при покупке у дольщика или владельца комнаты в коммунальной квартире не всегда соблюдается приоритетное право покупки остальными собственниками;
  • выполнена незаконная перепланировка без получения предварительного разрешения от контролирующих инстанций;
  • действует исполнительное производство или владелец официально признан банкротом;
  • продавец признан недееспособным по решению суда.

Чтобы исключить подобные проблемы, важно в первую очередь запросить архивную выписку из ЕГРН. По ней можно увидеть, как часто собственность меняла владельца. Также отображается общее количество собственников.

В БТИ важно запросить поэтажный план и экспликацию. По полученной схеме необходимо сравнить реальное расположение помещений и данные в документах. Если существует расхождение, лучше отказаться от покупки квартиры в пользу «чистого» жилья.

Помимо пакета документов, касающегося квартиры, запрашивают паспорт и свидетельство о браке владельца. По документации можно понять, имеется ли муж или жена. В этом случае потребуется нотариальное согласие на продажу недвижимости. Это же касается ситуаций, когда расторжение брака произошло недавно. Возможно, квартира является предметом судебных разбирательств.

При покупке недвижимости на вторичном рынке важно тщательно проверять чистоту сделки. Если имеются малейшие сомнения в безопасности, лучше отказаться от покупки в пользу другого жилья. На сайте https://smu1rostov.ru/ можно подобрать надежные объекты, лишенные истории использования квартир другими собственниками.

Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.


Смотрите также

Как найти и оценить поставщика промышленной химии
Как найти и оценить поставщика промышленной химии
Выбор надежного поставщика – один из ключевых моментов при работе с промышленной химией. От этого зависит не только
Закат эры маркетплейсов? Производители возвращают покупателей
Закат эры маркетплейсов? Производители возвращают покупателей
На рынке онлайн-торговли намечается новый тренд: все больше покупателей отдают предпочтение прямым заказам у
Особенности и преимущества кабеля КОГ1-ХЛ
Особенности и преимущества кабеля КОГ1-ХЛ
Кабель КОГ1-ХЛ – это гибкий контрольный кабель с медными жилами, изоляцией из кремнийорганической резины и оболочкой из
Зачем нужен и как выбрать стабилизатор для генератора
Зачем нужен и как выбрать стабилизатор для генератора
В условиях постоянных перебоев с электричеством, которые могут быть вызваны как природными катаклизмами, так и