Многие из ростовчан, обитающих в старых домах, чуют опасность для своего жилья. Кроме зловещих застройщиков, грозящих снести тот или иной объект под строительство очередного "небоскреба", новые страхи породил приближающийся чемпионат мира по футболу. В этой связи у жильцов городского центра появился еще один бич – ЖКХ, ведущее капитальный ремонт ветшающего фонда в старом Ростове.
2014-2015 годы спровоцировали обилие скандалов. Собственники жалуются, что после проделанного коммунальщиками «капитального ремонта» качество жизни в их домах стало хуже. Одновременно бьют тревогу известные ростовские архитекторы, историки, краеведы. По их мнению, выполняемый в исторических зданиях глобальный ремонт превращает дома в типовое жилье сродни безликим хрущобам.
На днях в ростовском медицентре «МедиаС» представители городской общественности и чиновники обсудили все эти острые темы.
«Можно пересчитать по пальцам примеры успешного капремонта»
«Ранее мы не трогали памятники архитектуры, занялись ими вплотную только сейчас», - сообщил заместитель главы Ростова по ЖКХ Владимир Арцыбашев. –
«А на следующий год у нас запланирован капитальный ремонт 148 домов, из них примерно половина – объекты культурного наследия. Городской департамент архитектуры разработал концепцию световых решений фасадов. Накануне изготавливается паспорт объекта. Работы согласовываются и с министерством культуры Ростовской области. Над их ведением осуществляется авторский надзор».
Между тем, как констатирует общественность, за два прошлых года в Ростове были угроблены десятки исторических домов, которые формально памятниками архитектуры не являются, хотя таковыми были еще относительно недавно. Теперь же чиновники отнесли их к обычному жилью, с которым можно делать все, что вздумается.
«Более 200 исторических зданий Ростова исключены из реестра», - сообщил председатель ВООПиК по Ростовской области Александр Кожин. -
«В сложившейся ситуации, когда мы говорим о сохранении старого города, уже не суть важно, является ли дом памятником или нет. Принципиально – есть ли у него дух старины».
Впрочем, даже дома, официально признаваемые историческими, в процессе ремонта обычно превращаются в типовое жилье. В результате у властей, надо думать, появится повод потихоньку исключать и их из реестра - с дальнейшей перспективой снести и построить на освободившемся месте очередную высотку.
«Примеры положительного капитального ремонта памятников архитектуры можно пересчитать по пальцам», - считает координатор общественного объединения «Мой фасад» Роман Бочарников. -
«В процессе происходит уничтожение объектов культурного наследия».
Как гибнет Старый Ростов
«Дом на углу Станиславского и Островского, как и многие памятники архитектуры, является ручной кирпичной кладкой", - привел один из многочисленных примеров Роман Бочарников. -
"Его фасад следовало очистить. Вместо этого здание оштукатурили, старое окно не отреставрировали, а выбросили и заменили металлопластиком. Посмотрите, какой у него стал безобразный вид: неровная и нечеткая фактура фасада, который уже начал облазить».
По словам Романа, похожая судьба постигла кирпичный дом на Островского и Московской (Островского, 47). Его окрасили в цвет, не имеющий отношения к историческому облику, в результате здание перестало быть памятником архитектуры. Между тем, это бывшая макаронная фабрика Чурилина – редкий образец дореволюционной промышленной архитектуры.
Дом на углу Тургеневской и Семашко (Тургеневская, 46 ) в отличие от большинства памятников архитектуры подлежал окраске, поскольку до ремонта его покрывала старинная штукатурка. В процессе работ ее сбили, уничтожив элементы фасадного декора. А полгода спустя здание, покрытое современной краской, снова облезло.
«Уж лучше бы ничего не делали, оставив в ветхом виде!» – констатировал Роман Бочарников. –
«Убито и здание и на углу Лермонтовской и Ворошиловского, которое являлось образцом сталинской эпохи. В процессе работ замазаны звезды, сбиты другие украшающие фасад элементы. Дом стал похож на новодел, стилизованный под старую архитектуру, а это, между прочим, образец «сталинского ампира».
Ростов теряет дух старины, историческую идентичность. Вопиющий пример безобразий – дом в переулке Газетном между улицами Шаумяна и Социалистической. На нем уничтожаются все декоративные элементы, мы видим гладкую поверхность фасада».
Чиновники свалили вину на собственников
«На наших объектах работают семь подрядных организаций», - развел руками руководитель регионального фонда капремонта Владислав Крюков. -
«Среди нет ни одной, которая не имела бы лицензии».
Лицензия однако не дает гарантии трепетного отношения к памятникам истории и культуры. Но кто тогда должен ее проявлять? Жильцы? Вот их, пытаясь оправдаться, власти и делают крайними, обвиняя в скупости - нежелании брать на себя часть расходов по сохранению исторической идентичности собственного жилья.
«Работы по капитальному ремонту памятника согласовываются и с собственниками жилья исторического здания. Последние зачастую высказывают точку зрения, отличную от министерства культуры. В этом случае мы переступаем через дом и идем дальше,» - отметил Владимир Арцыбашев. –
«Конечно, сложностей много. Есть художник со своими творческими идеями, а есть исполнители. Париж весь состоит из исторических зданий. Но там правило – каждые пять лет собственники обязаны на свои деньги ремонтировать фасады».
При этом замглавы администрации не принимат в рассчет, что вряд ли французские власти параллельно с самофинансированием нагибают парижан оплачивать капитальный ремонт еще и в городсеую казну, не передоставляя при этом данной услуги десятилетиями. А в Ростове именно так делалось и делается.
Действительно, к чему детали, когда можно привычно посетовать на нехватку финансов. Мол, денег нет, а вы держитесь…
«Реставрация старых дверей обойдется дороже установки новых изделий. Барельеф – тоже дорогое удовольствие. За авторский надзор, реставрационный отчет также надо платить. Жилищный кодекс РФ ориентируется на типовое жилье, в нем нет раздела, посвященного реконструкции памятников архитектуры. Если же финансировать их ремонт за счет собственников, тариф выйдет такой!… Даже не хочу называть его стоимость перед выборами», - сетует Арцыбашев.
При этом, по оценкам парирующих общественников, на многих объектах работы можно было бы удешевить, причем, с малой кровью.
«Для исторических зданий зачастую не стоит бояться технических новшеств», - считает Роман Бочарников. -
«Например, тех же стяжек на кирпичных домах. Это, как шрамы для старого мужчины, – они подчеркнут историческую ценность объекта и будут выглядеть благороднее и красивее, чем замазанная штукатуркой кирпичная кладка”
Показуха перед туристами
“А почему вы начинаете ремонт памятников с кровель и фасадов?» – поинтересовался у чиновников в ходе дискуссии Александр Кожин.
По словам Владимира Арцыбашева, он понимает, что к ремонту следует приступать с укрепления несущих конструкций, затем – заняться коммуникациями, а кровлей и фасадом можно заняться в последнюю очередь. Но исторические здания Ростова сейчас ремонтируются сразу по четырем программам.
Один объект зачастую «сидит» сразу в нескольких документах: в таком-то году из такого-то источника на нем переложат кровлю, в таком-то – фундамент. Причем какой-либо здравый смысл, не говоря уже о стратегии, в бумагах напрочь отсутствуют. Ведь капитальный ремонт во многом сродни стройке, и начинать его с перекладки крыши все равно, что строить дом с кровли, без предварительного возведения стен и фундамента.
Однако основополагающий принцип все же есть. Наиболее популярной программой в историческом центре Ростова стала подготовка города к чемпионату мира по футболу. На нее выделяются бюджетные средства, и они, чего уж греха таить, идут исключительно на показушные цели – приведение в порядок фасадов и кровли.
Еще один пикантный нюанс: практически все отремонтированные дома, фигурирующие в отчетах чиновников, расположены в переулках. По версии местных властей, приехавших на футбол иностранцев обязательно потянет к реке и, спускаясь к Дону, они начнут любоваться великолепием «графских развалин», которые ныне всеми силами по заданию городских властей подмазывают и подкрашивают ростовские коммунальщики.
Власти обещают все исправить
Сумеет ли отремонтированный дом дотянуть до чемпионата, если многие фасады начинают облезать и трещать по швам чуть ли не на следующий день после приемки? Не рухнет ли к этому времени часть памятников с протекающими коммуникациями и ветхими несущими конструкциями?
«Мы даем пятилетнюю гарантию на выполненные работы», - сообщил на «круглом столе» Владислав Крюков. -
«По всем выявленным недоделкам 2014-15 годов замечания будут устранены. И это не зависит от того, является ли дом памятником или нет, существует ли в настоящее время выполнившая работы подрядная фирма или уже нет".
«Если что-то уничтожено, все восстановят», - дополнил Владимир Арцыбашев.
Эти заявления весьма позабавили некоторых из участников собрания. Ведь получается, чиновники признали, что надо все заново обдирать и переделывать. А в отдельных случаях вообще придется столкнуться (и уже сталкиваются!) с тем, что проденный «ремонт» отбросил дом к состоянию разрухи.
«По-новому никогда не воссоздашь, как было», - заявил Роман Бочарников.
«Подойдите часов в шесть вечера к отремонтированному зданию правительства Ростовской области и взгляните на его стены. Выглядит безобразно», - привел конкретный пример Александр Кожин.
