Открытый неделю назад пятизвездочный отель Hyatt Regency Rostov вместе с долгами и достройкой обошелся инвестору - «Группе Агроком» Ивана Саввиди - дороже, чем предполагалось изначально. Еще в начале этого года было известно, что компания потратила на запуск проекта 12 млрд рублей. К моменту открытия гостиницы, по словам генерального директора группы Сергея Сапотницкого, эта сумма уже превышала 14 млрд рублей.
Когда новый инвестор выкупил недостроенное здание отеля, оно уже морально и физически устарело. За годы простоя изменились стандарты гостеприимства и требования российского законодательства. Дизайн-проект пришлось обновлять. Все это отразилось на объеме инвестиций. Негативную роль сыграли пандемия коронавируса и санкции, введенные в отношении России западными странами. Ограничения значительно осложнили сотрудничество с международными партнерами, подрядчиками и поставщиками, также существенно увеличив затраты и сроки завершения строительства.
Ощутимую часть расходов составили и долги предыдущих собственников отеля. Как пояснил Сапотницкий, «Агроком" полностью рассчитался по долгам перед бизнесменом Вадимом Варшавским (он вложил в Hyatt 610 млн рублей, однако затем вышел из проекта и потребовал свои деньги обратно - прим.ред), частично выплатил кредит ВЭБу, но еще не приступал к расчетам с ВТБ, получив отсрочку из-за пандемии. Более того, последний предоставил инвестору дополнительный займ для завершения строительства. Таким образом, задолженность перед ВТБ составляет примерно 15% от общей суммы затрат на Hyatt Regency Rostov. Сколько времени компании потребуется для того, чтобы окупить расходы, топ-менеджер затруднился ответить.
- Если бы мы сейчас решили продать готовый отель, то, наверное, полностью бы вернули деньги. Но такой задачи не стоит. Дело в том, что подобные объекты со временем только растут в цене. Свою роль здесь играют и заработанная репутация, и уже устоявшийся трафик, - сказал Сапотницкий.
В Hyatt Regency Rostov 187 номеров. Среди них 29 категории «люкс». Стоимость стандартных «Кинг» и «Твин» - от 10 тыс. рублей в сутки. Номер «Ридженси люкс» площадью 70 кв. метров обойдется в сумму от 22,5 тыс. рублей. В нем имеются гостиная, рабочий стол, большая кровать, душевая кабина и ванна. Представительский "люкс" с гостиной столовой, рабочей зоной и спальней можно забронировать за 55 тыс. рублей. А за президентский "люкс" площадью 179 кв метров придется заплатить 110 тыс. рублей.
Также в гостинице имеются конференц-залы, способные вместить до 500 человек, ресторан, ориентированный на итальянскую кухню, фитнесс-центр премиум-класса World-Class Deluxe с бассейном. Ранее спортивные комплексы такого уровня были только в столице. Оборудован и «бальный» зал, где планируется проводить различные торжественные мероприятия.
Несмотря на официальное открытие, технические работы в Hyatt Regency Rostov еще продолжаются. Так, широко разрекламированный Sky Bar на 16-м этаже здания сможет принять первых посетителей лишь в середине августа. Президентские номера также пока недоступны для бронирования. Со временем владельцы отеля планируют предложить клиентам 29 апартаментов, расположенных с 13 по 15 этажи здания.
По словам генерального менеджера Hyatt Сергея Клименко, в течение полугода управленческая команда намерена достичь 70% заполняемости отеля. При этом изначальную концепцию гостеприимства пришлось скорректировать. Если раньше ставка делалась на деловой туризм, то сейчас приоритеты сместились в сторону семейного отдыха.
- Очень важно учитывать сезонность рынка. Мы знаем, что пик загрузки отелей в Ростове приходится на лето. Но динамика сильно изменилась из-за санкций и пандемии. Сейчас большинство наших потенциальных клиентов посещают город в июле и августе, хотя еще совсем недавно спрос в эти месяцы был весьма низким и "оживал" только в сентябре, когда люди приезжают на различные бизнес-конференции. Что будет осенью – посмотрим. Наша загрузка зависит от факторов, которые нам неподвластны. Если откроется аэропорт Платов, то мы моментально можем рассчитывать, например, на интерес со стороны фармацевтических компаний. Они ежегодно в этот период проводят 3-дневные семинары для сотрудников со всей страны, - рассказал Клименко.
Он также добавил, что сейчас в Hyatt работает 153 сотрудника. Подавляющая часть топ-менеджмента – не ростовчане. Это специалисты, приехавшие из Москвы. Екатеринбурга, Сочи и некоторых других городов.
Напомним, пятизвездочный Hyatt Regency Rostov строился 16 лет. Проект в далеком 2006 году начинали бывшие владельцы гостиницы Don Plaza Игорь Горин и Андрей Демишин. Несмотря на полученное финансирование от ВЭБа на сумму более 3 млрд рублей, довести дело до конца им так и не удалось.
Через некоторое время предприниматели
обанкротились. Их бизнес вместе с огромными долгами в 2017 году выкупила «Группа Агроком». Компания получила контроль над гостиницей Don Plaza и недостроенным зданием Hyatt Regency Rostov.
Уладить все нюансы, связанные с передачей прав собственности, новым владельцам удалось только в 2019 году. Еще три года заняли достройка, отделка, решение юридических вопросов и пр.
