Судью не убедили аргументы о том, что инвестор не ведет реконструкцию кинотеатра "Россия"
Ростовский арбитраж отказал департаменту имущественно-земельных отношений Ростова, который требовал ликвидации ПАО «Киноконцертный комплекс «Русь» (владеет разрушенным зданием кинотеатра «Россия» в парке Горького).
Поводом для подачи судебного иска стал многолетний спор между собственниками общества — ДИЗО, которое владеет 25% акций, и «Ростовдонавтовокзалом» (75%).
Как указано в материалах дела, в 2005 году администрация Ростова и «Ростовдонавтовокзал» заключили соглашение о реализации инвестиционного проекта киноконцертного комплекса, в который собирались перестроить кинотеатр. Инвестиции в проект на тот момент должны были составить 107 млн рублей. Город внес в уставной капитал специально образованного под проект предприятия здание «России» и участок под ним, а вокзал должен был на свои средства провести реконструкцию.
Однако из-за отсутствия денег у инвестора и обременения (кинотеатр являлся объектом культурного наследия) работы так и не начинались, а сам договор продлевался несколько раз.
За это время «Ростовдонавтовокзал» умудрился почти полностью разобрать кинотеатр, но никаких других действий на стройплощадке не предпринял.
Последний срок сдачи проекта истек в 2019 году, после чего департамент начал требовать с «Киноконцертного комплекса «Русь»» неустойки.
Однако к этому моменту подрядчик строительства — ООО «Полипласт» - получил от областного комитета по охране объектов культурного разрешение на «реконструкцию киноконцертного комплекса «Россия» с воссозданием исторических фасадов и приспособлением для современного использования под культурно-развлекательный комплекс».
Ко всему прочему вокзал через суд сменил вид использования земли под кинотеатром под строительство гостиницы. Сейчас ДИЗО пытается оспорить это решение в Верховном суде.
В иске департамент перечисляет свои претензии к инвестору. В частности, он не исполнил судебное решение о предоставлении банковской гарантии в 68 млн рублей в подтверждение своей платежеспособности, поскольку якобы не имеет собственности, которую можно предоставить в залог банку, а у самого комплекса имеется задолженность в 11 млн рублей.
Кроме того, «Ростовдонавтовокзал» отказывается подписывать дополнительное соглашение к инвестиционному договору с указанием точных сроков реализации проекта и не пускает специалистов ДИЗО на стройплощадку.
Не исполнил он и судебное решение о представлении департаменту финансовой отчетности, а также сведений о кредитной нагрузке «Киноконцертного комплекса «Русь».
- Истец полагает, что в результате уклонения ООО «Ростдонавтовокзал» от исполнения договора создается ситуация, которая влечет невозможность действовать совместно для достижения целей, ради которых создано ПАО «Киноконцертный комплекс «Русь» и ликвидация общества ведет к более эффективному разрешению корпоративного конфликта, порожденного взаимным недоверием участников друг к другу и нежеланием уступать друг другу при решении вопросов текущей деятельности общества, - говорится в материалах дела.
Инвестор со своей стороны заявил, что киноконцертный комплекс не является банкротом, владеет участком под кинотеатром рыночной стоимостью 80 млн рублей, не лишен возможности вести хозяйственную деятельность, решает вопрос о погашении долгов и якобы ведет переговоры с инвесторами для реализации проекта. Также представитель «Ростовдонавтовокзала» напомнил, что компании принадлежит контрольный пакет "Руси".
В итоге суд стал на сторону вокзала и отказал департаменту. Будут ли ростовские власти подавать апелляцию, пока не известно.
Если чиновники также проиграют в Верховном суде дело о смене вида использования земли под кинотеатром, то на его месте может вырасти гостиница.
Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.
