Внедрение в России механизмов проектного финансирования жилого строительства привело к тому, что возникли проблемы с возведением новых объектов за пределами крупных городов Ростовской области, об этом рассказал журналистам
Donnews.ru замминистра регионального минстроя Сергей Вифлянцев.
C 1 июля 2019 года все жилые объекты, получившие в РФ разрешение на строительство, не могут возводиться на деньги дольщиков. По новым законам, застройщик должен либо получить банковский кредит, либо работать за счёт собственных средств. Деньги, которые люди платят при покупке жилья на стадии строительства, аккумулируются в кредитном учреждении и только после полной сдачи объекта в эксплуатацию, передаются застройщику.
Внедрение этого механизма помогло избежать появления новых обманутых дольщиков. Однако при этом обанкротились небольшие застройщики, так как выдавать им кредиты банки никто не обязывает. А кредитовать низкодоходные объекты - рискованно и банки рисковать не хотят.
Как результат, в малых городах и сельских территориях Ростовской области складывается тяжелая ситуация. Проекты жилищного строительства здесь являются низкомаржинальными и по тем критериям, которые есть у банков, финансироваться не могут. Тут нужно либо вводить какую-то господдержку, либо заниматься строительством некоммерческого, социального жилья, предоставляемого в аренду, считает Вифлянцев.
Ситуация в дальнейшем будет только усугубляться, так как доходы населения уже на протяжении долгого времени падают, а цены на жильё растут из-за галопирующей инфляции и других объективных причин.
