Реализация проектов, подобных строительству дома на улице Донской, подтверждает подобные опасения
В центре Ростова на улице Донской может быть будет построен дом, угрожающий безопасности окружающих зданий. Позицию строителй при всей её негуманности по отношению к окружающей городской инфраструктуре и самим горожанам всё же можно понять. В период строительного бума, стремление инвесторов успеть получить прибыль любой ценой хоть как-то объяснимо. А вот отношение к вышеописанной градостроительной проблеме должностных лиц – невнятное и двусмысленное - понять куда труднее.
В ноябре впору будет отмечать очередную годовщину этой истории. Осенью 2001 года по участку, именуемому в официальных документах «ул. Донская, 46-50» было принято соответствующее постановление. А 26 февраля 2003 года архитектурно-градостроительный совет города согласовал эскизный проект на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой.
Неожиданно для местных жителей прямо под их окнами, на небольшом участке земли, переходящем в крутой склон к Дону, вырос забор, и, несмотря на отсутствие полного пакета документации, вовсю заработала строительная техника. Тогда же люди, живущие на Донской, предприняли первые попытки разобраться в причинах и возможных последствиях грядущей стройки. И выяснилось, что строительство новой многоэтажки в оползневой зоне - а район планируемого строительства именно таковым и является - может нарушить создававшееся десятилетиями равновесие откоса, вызвать непредсказуемые деформации и обрушение не только нового дома, но и уже существующего жилого комплекса. Об этих мрачных перспективах «Известиям-Юг» поведали участники соседствующего с новостройкой ТСЖ «Донское».
Решение градостроительного совета дало возможность начать работы. Хотя на самом деле подрядчик – КСМ-1 – получил пока право лишь на подготовку объекта - снос старого фонда и обустройство площадки.
Главный архитектор города Владимир Гейер деликатно заметил, что рассматриваемый проект «игнорирует природную среду и правила работ на склоне». Не говоря о том, что расстояние между одним из уже сданных в этом районе домов и новым строительством - считанные метры. Однако, никаких официальных «оргвыводов» за этим не последовало.
В свою очередь начальник городской инспекции Госархстройнадзора Андрей Шумев успокоил заинтересовавшуюся стройкой местную прессу. Мол, говорить о том, что там будет строиться (если вообще будет), можно только тогда, когда свет увидит согласованный с экспертизой проект.
Поясним, что в данном случае речь идёт об управлении Госглавэкспертизы России по Ростовской области. Прокомментировать ситуацию корреспондент «Известий-ЮГ» попросил начальника этой структуры Валерия Сергеева.
- Решения по поводу возможности строительства на этом строительном «пятне» пока нет, - констатировал Сергеев. - Материалы обследования к нам еще не поступили. У нас есть положительное заключение на устройство шпунтового ряда и только. Сейчас производятся так называемые вскрышные работы по изучению плиты.
«Пощупав грунт» специалисты должны сопоставить нынешние результаты с итогами ранее проводившихся геологических изысканий.
- Если результаты будут положительные, можно будет приступать к проектированию здания на этом месте, - сообщил Сергеев. - А эскизы, макеты останутся у меня до тех пор, пока не будет доказано, что на этом месте можно строить здание и именно такой этажности, какую грунт выдержит без нанесения ущерба для окружающей застройки…
Впрочем, что такое ущерб, каждый понимает по своему. Разумеется кто-то должен взять на себя смелость гарантировать безопасность соседних строений. Причём не только сегодня-завтра, но и спустя довольно продолжительное время. Если конечно дома у нас не перешли ещё в категорию одноразовых товаров с крайне ограниченным сроком эксплуатации.
Увы, даже в случае физической неприкосновенности окружающей застройки со счетов не спишешь такие факторы, как изменение архитекторно-планировочного решения «парадного» въезда в город и весьма возможное снижение реальной стоимости жилья в близрасположенных объектах недвижимости. В частности доме ТСЖ «Донское».
Новый высотный дом перекроет вид из окон на Дон, который послужил для многих одним из решающих факторов при покупке квартир. Нижние этажи вообще окажутся в вечном сумраке.
Вряд ли справятся со значительно возросшей нагрузкой коммуникационные сети. В настоящий кошмар для водителей превратится и без того узкая Донская.
Всё это – за пределами компетенции экспертов-геологов. Но ростовские градостроители не вправе закрывать на это глаза. Показательно в данной ситуации мнение учёного.
- Генеральный план Ростова-на-Дону только разрабатывается, - констатирует ректор Ростовского Государственного строительного университета В.Шумейко. – Этот план и должен выдерживать архитектурную, градостроительную структуры. Где что можно строить. И как строить. Все должно учитываться. Геологические условия, гидроситуация, требования экологии, существующая застройка, ограничения по этажности зданий. И, наконец, экономика. Если в сложных гидрогеологических условиях мы сооружаем этакий небоскреб, то вкладываем огромные средства в укрепление фундамента, в сам фундамент. Идет удорожание строительства. Ради чего? В километре – двух – нормальные грунты. Отчего не строить там?
Вопрос этот остаётся пока без ответа. Так же, как обходится пока без единой стратегии развития и весь городской строительный комплекс. Если и дальше ситуация не изменится, Ростову грозит появление современных «нахаловок» вкупе с прочими «прелестями» стихийного градостроительства.
На недавнем заседании Ростовской городской Думы сверхплотная застройка была названа одним из главных недостатков всех проектов реконструкции центра города. Депутаты потребовали внести необходимые коррективы в работу соответствующих структур
с учетом того, что земля в центре, конечно, дорогая, но архитектурный облик – «сердце города» - дороже…
Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.
