Долевое строительство квартиры – один из доступных и выгодных способов приобретения жилой недвижимости. Инвестиционный процесс не требует единовременной оплаты, а стоимость жилья по сравнению с покупкой готового варианта заметно ниже. При этом застройщик возводит здание, а дольщик оплачивает работы долями соразмерно площади будущей квартиры.
Договор между застройщиком и дольщиком – основополагающий документ, который регламентирует условия строительства, взаимоотношения и ответственность сторон. Согласно законодательству любая продажа квартир в Минске или другом городе должна осуществляться на основании соглашения установленной формы. В связи с этим договор долевого строительства содержит информацию относительно:
В отдельных разделах соглашения указываются сроки строительства, цена, порядок расчетов, условия приемки-передачи недвижимости. Также оговаривается ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства. Возможна выплата строительной организацией неустойки от 0,01 % до 0,03 %, в зависимости от длительности задержки.
Фактическая стоимость объекта долевого строительства может измениться относительно суммы, изначально указанной в договоре. С точки зрения прозрачности итоговой цены, привлекательнее выглядят готовые новые квартиры в Минске от застройщика. Купить такую недвижимость можно в кредит, лизинг, за собственные накопления. При долевой форме инвестирования стоимость квартиры остается неизменной только в двух случаях. Когда сумма фиксируется в иностранной валюте или цена определяется на весь период строительства с указанием этого факта в договоре.
Объективные причины для изменения итоговой цены:
Все изменения стоимости квартиры с обоснованием причин оформляются дополнительным соглашением и подписываются обеими сторонами.
