Австрия — одна из самых стабильных и надёжных стран Европы для инвестиций в жильё. Здесь развит рынок кредитования, низкие риски, а собственность защищена законом.
Однако, прежде чем решиться купить недвижимость в Австрии в ипотеку, стоит разобраться, какие банки готовы работать с иностранцами, каковы условия кредитов, процентные ставки и какие требования предъявляются к заёмщикам.
В 2025 году ипотечное кредитование в Австрии претерпело изменения: ставки стабилизировались, требования стали строже, но интерес к ипотеке постепенно растёт. Ниже — подробный обзор актуальной ситуации.
Австрийская ипотечная система считается одной из самых надёжных в Европе.
Банки предоставляют кредиты на длительные сроки, фиксированные или плавающие ставки и предлагают широкий выбор программ как для резидентов, так и для иностранцев.
После резкого повышения ставок в 2023 году рынок прошёл этап адаптации, и в 2025 году ситуация стабилизировалась.
Сейчас ипотека снова становится доступным инструментом — особенно для покупателей, которые планируют долгосрочные инвестиции.
По состоянию на начало 2025 года:
Фиксированные ставки: 3,5–4,2% годовых.
Плавающие ставки (привязаны к Euribor): 3,0–3,8% годовых.
Смешанные программы (фиксированная на 5 лет, затем плавающая): около 3,4%.
Для клиентов с высоким кредитным рейтингом и постоянным доходом возможно получение ставки ниже 3%.
Банки предлагают кредиты сроком от 10 до 35 лет, при этом досрочное погашение разрешено без штрафов при определённых условиях.
Крупнейшие банки, активно работающие на рынке ипотечного кредитования:
Erste Bank / Sparkasse
Raiffeisen Bank
BAWAG P.S.K.
Hypo Group Alpe Adria
UniCredit Bank Austria
Эти банки предоставляют ипотеку как гражданам Австрии, так и иностранцам — при наличии устойчивого дохода, резидентского статуса или собственных средств.
Австрийские банки строго подходят к проверке платёжеспособности клиента. Чтобы получить ипотеку, необходимо:
Подтвердить стабильный доход
Для наёмных работников — справка о доходах за последние 6–12 месяцев.
Для предпринимателей — налоговая декларация и бухгалтерский баланс за 1–2 года.
Внести первоначальный взнос
Минимум 20–30% от стоимости недвижимости.
Для иностранных граждан — чаще 30–40%, в зависимости от банка и региона.
Иметь хорошую кредитную историю
Отсутствие просрочек и долгов.
Для нерезидентов банки часто запрашивают выписку о кредитной истории из страны проживания.
Предоставить залог
Обычно залогом выступает приобретаемая недвижимость.
В отдельных случаях возможен дополнительный залог (например, депозит или гарантия).
Оформить страховку жизни и недвижимости
Это обязательное условие при ипотеке: страхуется как сам объект, так и жизнь заёмщика.
Иностранцы могут получить ипотеку, но условия зависят от их статуса:
Резиденты (с ВНЖ или ПМЖ): имеют те же права, что и граждане Австрии.
Нерезиденты: могут получить кредит, если имеют доход в евро, активы в ЕС или положительную кредитную историю.
Некоторые банки требуют:
подтверждение связи с Австрией (например, наличие семьи, бизнеса или собственности);
оформление сделки через австрийского юриста и нотариуса;
открытие счёта в австрийском банке.
Размер кредита для нерезидентов обычно ограничен до 60–70% от стоимости объекта.
Рассмотрим пример:
Стоимость квартиры в Вене — 500 000 €.
Первоначальный взнос — 30% (150 000 €).
Сумма кредита — 350 000 €.
Ставка — 3,7% годовых.
Срок — 25 лет.
Ежемесячный платёж: около 1 800–1 900 евро.
Общая переплата за весь срок — порядка 190 000 евро.
Если ставка будет снижена до 3%, платёж сократится примерно до 1 660 евро в месяц, что существенно влияет на итоговую стоимость кредита.
Для подачи заявки в банк обычно требуется:
копия загранпаспорта;
подтверждение дохода (справка, налоговая декларация, бухгалтерия);
договор купли-продажи или предварительное соглашение;
выписка с банковского счёта;
регистрационные документы (при наличии ВНЖ);
документы на приобретаемую недвижимость;
оценка объекта независимым экспертом.
Все документы, выданные за пределами Австрии, должны быть переведены на немецкий язык и нотариально заверены.
Сравнивайте предложения разных банков. Разница в ставке даже 0,3% может сэкономить десятки тысяч евро.
Планируйте расходы. Помимо процентов, учитывайте налоги, нотариальные сборы и страховку — это около 5–7% от суммы сделки.
Выбирайте фиксированную ставку, если планируете долгосрочную ипотеку: это защитит от колебаний Euribor.
Рассмотрите вариант частичного погашения — многие банки разрешают досрочные платежи без штрафов.
Проконсультируйтесь с юристом перед подписанием договора — банковские контракты сложны, и важно понимать все нюансы.
Эксперты прогнозируют:
дальнейшую стабилизацию ипотечных ставок на уровне 3–4%;
увеличение числа сделок с иностранцами;
рост интереса к энергоэффективным новостройкам и региональной недвижимости;
возможное снижение ставок при снижении инфляции в еврозоне.
Таким образом, 2025 год можно считать временем восстановления ипотечного рынка — после паузы 2023–2024 годов банки вновь активно кредитуют надёжных клиентов.
Оформление ипотеки в Австрии — процесс прозрачный, но требующий внимательности и грамотной подготовки.
Даже иностранцы без гражданства ЕС могут приобрести жильё в кредит, если имеют стабильный доход и готовы внести достаточный первоначальный взнос.
Австрия остаётся одной из самых безопасных и предсказуемых стран Европы для долгосрочных инвестиций.
Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.
