Возможность сэкономить на покупке недвижимости привлекает практически каждого потенциального владельца. И если человеку выпадает шанс купить жилье дешевле, он обязательно воспользуется этим шансом. Особенно, когда речь идет о покупке квартиры на турецком Средиземноморье.
Цены на недвижимость в Турции представлены в достаточно широком диапазоне, что позволяет каждому подобрать жилье под свой бюджет. Более того, объекты с идентичными характеристиками могут отличаться по стоимости. Рассказываем, от чего зависят цены и как на этом можно заработать.
На окончательный ценник турецких апартаментов влияет несколько факторов:
расположение жилого комплекса;
уровень благоустройства района;
стоимость земельного участка;
этап строительства.
Чем выгоднее локация ЖК, тем выше стоимость квадратных метров. Апартаменты, которые находятся в непосредственной близости от моря, будут стоить дороже квартир, расположенных на значительной удаленности от береговой линии.
Недвижимость в новых районах имеет более низкую стоимость, чем объекты в развитых и полностью благоустроенных. В центральных локациях цены всегда выше, чем на окраинах. То же самое касается и стоимости земельных участков. Земля в Турции — самый ценный ресурс, соответственно, в застроенных районах продается дороже.
Один и тот же объект можно купить по разной стоимости, в зависимости от этапа строительства. Наиболее низкая цена — на стадии карандаша или заливки фундамента. По мере роста этажей дорожают и квадратные метры, и на завершающих этапах возведения ЖК ценник апартаментов достигает максимума.
Беспроигрышным вариантом для получения хорошего прироста капитала является покупка недвижимости от застройщика в Турции на этапе котлована, когда квартиры продаются практически по себестоимости строительства и стоят дешевле на 30–40% от своей рыночной стоимости. Это позволяет заработать ⅓ от вложенной суммы сразу после сдачи ЖК в эксплуатацию, поэтому такая схема наиболее востребована среди инвесторов.
Повысить инвестиционную выгоду можно следующим образом. Нужно инвестировать в объект на самых ранних этапах возведения, который находится в новом и только начинающем развиваться районе. Цены, несомненно, будут значительно ниже, но с развитием городской инфраструктуры будут расти. Поскольку турецкие регионы благоустраиваются семимильными шагами, возврат инвестиций и получение прибыли не за горами.
Впрочем, большинство инвесторов не спешат с перепродажей объекта, либо вообще не планируют этого делать. Почему? Потому что в Турции хорошо развит туризм, всегда много приезжих, и, соответственно, хорошо идет арендный бизнес. Доходность квартиры от краткосрочной сдачи составляет 8–12%, от долгосрочной — 6–8% годовых. Сдавая жилплощадь в аренду, собственник обеспечивает себя стабильным пассивным доходом и за счет аренды может вернуть инвестиции в течение 7–10 лет. За это время цены вырастут в 2–3, а то и 4 раза, а значит, можно заработать на перепродаже очень солидную прибыль.
Агентство недвижимости Point Property имеет в своей базе довольно обширный выбор предложений на любой вкус и бюджет. Обратившись к менеджеру, вы гарантированно получите подборку инвестиционно-привлекательных объектов, соответствующих вашим целям и пожеланиям. Компания полностью сопровождает сделку купли-продажи и предоставляет юридическое сопровождение и постпродажный сервис.
Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.
