Раздел недвижимости при разводе

Супруги при разводе зачастую вступают в конфликты и не желают добровольно разделить нажитое имущество.

В таком случае стороне, чьи права нарушены, необходимо обращаться в суд.

Как справедливо произвести раздел имущества, расскажем в настоящей статье.

Добровольный раздел

Стороны вправе заключить соглашение о разделе недвижимости, где указать кому и сколько квадратных метров принадлежит.

На практике, владельцы имущества иногда не заключают такого соглашения, а просто оформляют дарственную на детей, или бывшего супруга.

При добровольном разделе рекомендуем воспользоваться помощью юриста. Специалист подберет оптимальный вариант справедливого распределения недвижимости между членами семьи. Цены на сопровождение сделки с недвижимостью зависят от региона, срочности и сложности ситуации.

Раздел жилья через суд

Иск о разделе недвижимости при разводе подается в суд по месту нахождения спорного объекта. В заявлении следует указать:

• наименование суда;
• информацию об истце и ответчике: ФИО, адреса, контакты;
• сведения об имуществе: характеристики, основания и обстоятельства приобретения;
• требования истца;
• дату, подпись, приложения.

К иску необходимо приложить:

• паспорт;
• свидетельства (о заключении брака, о рождении ребенка);
• оплату госпошлины;
• доверенность представителя (когда истцом привлечен юрист).
• документацию на объект (свидетельства, выписку из ЕГРН, техплан и т.п.),
• документы, подтверждающие стоимость объекта;
• чеки об оплате кредитов, ремонтов, документы по сделке, выписки со счетов;
• квитанцию о направлении другой стороне копии иска.

Судья вернет документы, если:

• истцом неправильно выбран суд;
• заявитель недееспособен;
• заявитель не поставил подпись;
• в производстве суда уже имеется дело по данным фактам;
• иск отозван.

Судья вынесет определение, в котором укажет, что необходимо исправить. Далее заявитель вправе повторно обратиться в суд.

Также суд может оставить иск без движения, если в документах обнаружены недостатки. После их устранения производство по делу будет возобновлено.

Суд откажет в иске, если::

• гражданское дело уже возбуждено;
• истец не имеет права выдвигать данные требования (например, заявитель не является законным супругом);
• по данным обстоятельствам уже имеется вступившее в законную силу судебное решение.

При отказе истец не вправе повторно обращаться в суд с данным заявлением.

Средний срок рассмотрения данной категории дел: от полугода до нескольких лет. Все зависит от того, какие доказательства будет представлять ответчик.

Как правило, судебный орган руководствуется правилом равенства долей в общем имуществе супругов.

Отступление от правил возможно в нескольких случаях:

• трудоспособный муж (жена) не работал(а) и содержалась полностью за счет второй стороны;
• ответчик расходовал семейный бюджет на свои личные интересы (путешествия, гаджеты, вещи);
• истец остается проживать с детьми, которым требуется отдельная комната для нормального проживания.

Кроме того, не подлежат разделу:

• квартиры, приобретенные до брака. В ходе рассмотрения дела в суде достаточно предъявить документы, подтверждающие дату покупки объекта (договор, свидетельство, выписку из ЕГРН, акт приема-передачи);
• жилье, перешедшее по наследству. Доказательством послужит свидетельство о праве на наследство;
• квартира, перешедшая в собственность по договору дарения.

Каждый случай раздела недвижимости индивидуален, поэтому рекомендуем привлечь к судебному процессу опытного юриста.