Ростовская область демонстрирует тревожную динамику на рынке новостроек: по данным регионального министерства строительства, с начала 2025 года застройщикам удалось продать лишь 1,1 млн кв. м жилья, что составляет всего 24% от общего объема предложения. Оставшиеся 76% объектов пока не нашли своих покупателей.

За отчетный период январь–сентябрь 2025 года в регионе было введено в эксплуатацию 1,896 млн кв. м недвижимости. Из них 1,2 млн кв. метров - индивидуальные жилые дома (ИЖС) и 676 тыс. кв. метров - 95 многоквартирных домов.

При сравнении с аналогичным периодом 2024 года зафиксировано снижение объемов ИЖС на 21,6%, тогда как ввод многоквартирного жилья, напротив, вырос на 3,5%.

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы донским застройщикам придется активизировать маркетинговые стратегии и рассмотреть возможность корректировки ценовой политики. Наличие значительного количества нереализованного жилья создает давление на рынок, что может привести к замедлению темпов нового строительства в 2026 году.

Напмоним, сейчас ипотеку могут позволить себе всего 16,1% семей, причем за год ипотека подорожала в Ростовской области почти на 40% и льготные ставки постепенно снижаются.

При этом Ростов вошел в топ-5 городов по окупаемости ипотеки за счет аренды.