Власть

Добавит ли Центр на ипотеку?

Добавит ли Центр на ипотеку?

Донские депутаты поддержали инициативу своего коллеги Леонида Шафирова и приняли Обращение ЗС Ростовской области к Президенту Российской Федерации В.В.Путину, Председателю Правительства Российской Федерации М.Е.Фрадкову, Председателю Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Б.В.Грызлову о внесении поправок в статью 94 и Приложение N 28 проекта федерального закона «О федеральном бюджете на 2005 год». Поправки касаются увеличения в 2005 году уставного капитала ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и предоставления ему в 2005 году государственных гарантий по заимствованиям в увеличенном объеме.

Донские депутаты поддержали инициативу своего коллеги Леонида Шафирова и приняли Обращение ЗС Ростовской области к Президенту Российской Федерации В.В.Путину, Председателю Правительства Российской Федерации М.Е.Фрадкову, Председателю Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Б.В.Грызлову о внесении поправок в статью 94 и Приложение № 28 проекта федерального закона «О федеральном бюджете на 2005 год». Поправки касаются увеличения в 2005 году уставного капитала ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и предоставления ему в 2005 году государственных гарантий по заимствованиям в увеличенном объеме.

По мнению депутатов, упомянутое Агентство работает успешно. Администрацией Ростовской области создан региональный оператор Агентства – ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация», уставный капитал которого сформирован за счет бюджета Ростовской области, средств муниципальных образований, участников ипотечного рынка. В соответствии с Соглашением о сотрудничестве, заключенным между Агентством и Администрацией Ростовской области, планируется увеличить в 2005 году объем рефинансирования ипотечных кредитов до 326 млн. рублей. В итоге новое жилье смогут получить более 900 семей Ростовской области.

Однако в проекте федерального бюджета на 2005 год предусмотрено лишь незначительное увеличение уставного капитала Агентства – на 0,7 млрд. рублей. То же самое можно сказать и о государственных гарантиях по заимствованиям Агентства, предусмотренных Программой государственных внутренних заимствований РФ на 2005 год - 4,7 млрд. руб.

В этих условиях Агентство будет вынуждено привлекать средства на рынке без государственных гарантий, что приведет к увеличению процентной ставки по ипотечным кредитам. Именно поэтому депутаты считают, что для стабильной работы Агентства нужно внести поправки в федеральный бюджет. А именно: увеличить в 2005 году уставной капитал Агентства на 1,4 млрд. рублей, а также предоставить ему госгарантии по заимствованиям до 9 млрд. рублей.

Напомним: на прошлом заседании ЗС депутаты внесли изменения в главный документ, по которому на Дону развивается ипотечное жилищное кредитование. Это - областная целевая программа развития системы долгосрочного финансирования жилищного строительства на 2002-2005 годы. Изменения важные - программа становится более рыночной. От бюджетных займов решено перейти – за малым исключением – к банковским кредитам. При этом областная администрация отнюдь не устраняется от государственной поддержки ипотеки. Просто теперь бюджетные деньги пойдут на субсидирование процентных ставок по кредитам и, в отдельных случаях, на погашение части задолженности по займу. А это позволит существенно расширить ипотечные возможности ростовчан.

Кстати, кое-кто критиковал ростовчан за то, что их вариант жилищной ипотеки недостаточно рыночный, излишне социальный. Мол, с самого начала нужно было не «доить» областной бюджет, превращая областную администрацию едва ли не в банковское учреждение, а подключить к программе банки. Отвечая на подобные вопросы, заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Ростовской области Игорь Далаксакуашвили рекомендует мысленно вернуться в 1998 год, когда в Ростове вплотную занялись ипотечным кредитованием, когда губернатор Владимир Федорович Чуб поставил задачу – найти варианты помощи людям в приобретении жилья.

Да, время было аховое: августовский дефолт, крах многих крупных банков, резкий рост процентных ставок по кредитам. Простым гражданам были недоступны условия, когда деньги предлагали максимум на 4 месяца и под 50 процентов годовых. Ни один банк, включая Сберегательный, не счел возможным в этой программе участвовать. Поэтому и приняли решение базироваться на бюджетных деньгах. Было создано Агентство жилищных программ – госучреждение, выступившее в роли такого кредитора. Приняли соответствующие областные законы. Было очень трудно, но дело пошло. Правда, реально кредитовать начали лишь через год. И в целом на сегодня выдано 1600 кредитов, из них 540 в этом году. Немного? Да нет, если учесть, что это в десять раз больше, чем у соседей ростовчан по ЮФО, вместе взятых.

Важно и то, считает Далаксакуашвили, что кроме этого 680 кредитов выдано уже вне бюджетной системы, через банки. Причем это разные банки со своими собственными программами и источниками рефинансирования.

Планы тоже радуют. В этом году планируется выйти на 1 тысячу кредитов, а в будущем - на 2 – 2,5 тысячи. Оптимальным было бы 3 тысячи. Совсем неплохо, если реально смотреть на вещи. Ведь это – около трети рынка жилья в нашей области, которая, кстати, является одним из лидеров жилищного строительства в России. Впереди лишь обе столицы, Московская область и Кубань. У нас вводится более 1 миллиона квадратных метров жилья ежегодно.

Кстати, перемены переменами, но социальную поддержку «отцы ипотеки» отнюдь не забыли. Просто она тоже облекается в рыночную форму. Не бюджетный заем, а субсидирование процентной ставки по кредиту, и не для всех, а для работников бюджетной сферы и молодых семей. На условиях, удобных и для бюджета, и для заемщика. Прибавьте дополнительные льготы для молодых специалистов, которых будем привлекать к работе на селе – в основном, врачей и учителей, которых в глубинке так не хватает. Им будет компенсироваться до половины стоимости жилья. Вполне доступно для молодой семьи.

А ведь кроме областной ипотеки есть и федеральная ипотечная программа, а также целый ряд банковских.

А есть ли четкие критерии доступности ипотечного кредита? Оказывается, это очень непросто найти такую формулу. Сам Далаксакуашвили определил ее так: ипотека становится доступной, когда ежемесячные платежи по кредиту сравниваются со стоимостью аренды за жилье аналогичного класса. Реально в Ростове ипотека стоит уже на 1,5 – 2 тысячи рублей дешевле аренды жилья. Очень привлекательно, тем более что ты платишь за свою квартиру. А для льготных категорий эта разница еще больше.

В целом же клиенты ипотеки – это люди с умеренным достатком, отнюдь не миллионеры. Доход в 10-15 тысяч на семью – «проходной» для кредитования – вполне нормален для Ростова. А в других городах Дона цены на жилье еще ниже. Половина кредитов у нас выдается для жителей малых городов и сел.

Подпишитесь на наши группы в соцсетях Facebook, Twitter, Вконтакте, Одноклассники.



Смотрите также

Бывший градоначальник Ростова Горбань покинул пост советника Ивана Саввиди
Бывший градоначальник Ростова Горбань покинул пост советника Ивана Саввиди
Экс сити-менеджер Ростова Сергей Горбань больше не занимает должность советника владельца «Группы Агроком» Ивана
В Ростове провели масштабный рейд по выявлению безмасочников в общественном транспорте
В Ростове провели масштабный рейд по выявлению безмасочников в общественном транспорте
В пятницу, 22 октября, чиновники правительства Ростовской области совместно с работниками регионального минтранса, МВД
Гордума Ростова утвердила кандидатуру Логвиненко на пост сити-менеджера
Гордума Ростова утвердила кандидатуру Логвиненко на пост сити-менеджера
Ростовская гордума сегодня, 19 октября, большинством голосов утвердила на пост сити-менеджера действующего
Главой Зерноградского района стала руководитель СЗАО «СКВО» Анна Касьяненко
Главой Зерноградского района стала руководитель СЗАО «СКВО» Анна Касьяненко
 Генеральный директор СЗАО «СКВО», 30-летняя Анна Касьяненко избрана председателем собрания депутатов – главой
Гордума Ростова 19 октября назовет победителя конкурса на пост сити-менеджера
Гордума Ростова 19 октября назовет победителя конкурса на пост сити-менеджера
Во вторник, 19 октября, городская дума Ростова изберет нового градоначальника Ростова. Речь идет о последнем этапе
Бывшего чиновника из Ростова-на-Дону назначили сити-менеджером Сызрани
Бывшего чиновника из Ростова-на-Дону назначили сити-менеджером Сызрани
Бывший чиновник правительства Ростовской области Анатолий Лукиенко назначен сити-менеджером Сызрани, третьего по
Советник губернатора Василия Голубева будет работать без зарплаты
Советник губернатора Василия Голубева будет работать без зарплаты
Советник губернатора Ростовской области Антон Алексеев продолжит свою работу в качестве советника главы региона на
Главой УФСБ по Ростовской области стал генерал-лейтенант Игорь Голдобин
Главой УФСБ по Ростовской области стал генерал-лейтенант Игорь Голдобин
53-летний генерал-лейтенант Игорь Голдобин стал новым начальником УФСБ России по Ростовской области. Соответствующий
Гордума Таганрога одобрила отставку Андрея Лисицкого
Гордума Таганрога одобрила отставку Андрея Лисицкого
Гордума Таганрога официально приняла увольнение по собственному желанию сити-менеджера города Андрея
Пятилетка Андрея Лисицкого: чем запомнился горожанам сити-менеджер Таганрога
Пятилетка Андрея Лисицкого: чем запомнился горожанам сити-менеджер Таганрога
12 октября глава администрации Таганрога Андрей Лисицкий ушел в отставку, которую утвердила местная гордума.
Правозащитник Александр Хуруджи предложил вернуть прямые выборы градоначальников
Правозащитник Александр Хуруджи предложил вернуть прямые выборы градоначальников
Ростовский политик и правозащитник Александр Хуруджи высказался за изменение избирательной системы глав городских
Обязанности уволенного с поста замгубернатора Вовка будет исполнять министр транспорта Окунев
Обязанности уволенного с поста замгубернатора Вовка будет исполнять министр транспорта Окунев
Обязанности уволенного с поста замгубернатора Ростовской области Виктора Вовка будет исполнять министр транспорта
В мэрии Таганрога официально подтвердили информацию об уходе Лисицкого с поста сити-менеджера
В мэрии Таганрога официально подтвердили информацию об уходе Лисицкого с поста сити-менеджера
В пресс-службе администрации Таганрога официально подтвердили появившуюся ранее информацию об уходе Андрея Лисицкого с
СМИ: градоначальник Таганрога Лисицкий уходит со своего поста
СМИ: градоначальник Таганрога Лисицкий уходит со своего поста
Глава администрации Таганрога может покинуть свое кресло, сообщил telegram-канал издания donnews.ru со ссылкой на
Начался второй этап конкурса на пост градоначальника Ростова
Начался второй этап конкурса на пост градоначальника Ростова
В Ростове сегодня с утра, 11 октября, стартовал второй этап конкурса на пост градоначальника. Кандидаты пишут
Путин назначил нового председателя Южного военного суда
Путин назначил нового председателя Южного военного суда
Президент РФ Владимир Путин своим постановлением назначил на пост председателя Южного военного суда (бывшего суда СКВО)
Логвиненко подал документы на конкурс на пост градоначальника Ростова
Логвиненко подал документы на конкурс на пост градоначальника Ростова
Действующий ростовский градоначальник Алексей Логвиненко подал документы на конкурс по выбору главы администрации
В Аксайском районе выбрали еще двух глав сельских поселений
В Аксайском районе выбрали еще двух глав сельских поселений
В Аксайском районе Ростовской области 29 сентября стали известны имена новых глав администраций еще в двух сельских
Ростовская область сохраняет в ЮФО первенство по рыбоводству
Ростовская область сохраняет в ЮФО первенство по рыбоводству
Ростовская область не только традиционно удерживает первые позиции по товарному рыбоводству на Юге России, но и
В Аксайском районе назначили троих глав сельских поселений
В Аксайском районе назначили троих глав сельских поселений
В Аксайском районе Ростовской области 28 сентября произошли кадровые перестановки. В Старочеркасском,
ДИСОТИ Ростова возглавил выходец из минтранса Владимир Костюк
ДИСОТИ Ростова возглавил выходец из минтранса Владимир Костюк
Руководителем дирекции по строительству объектов транспортной инфраструктуры Ростова (ДИСОТИ) с 15 сентября назначен
Алексей Логвиненко примет участие в конкурсе на пост ростовского градоначальника
Алексей Логвиненко примет участие в конкурсе на пост ростовского градоначальника
Алексей Логвиненко намерен участвовать в конкурсе на пост главы администрации Ростова, сообщили в пресс-службе мэрии
По итогам выборов Ростовскую область в Госдуме представят депутаты двух партий
По итогам выборов Ростовскую область в Госдуме представят депутаты двух партий
От Ростовской области в Госудму восьмого созыва прошли 13 депутатов, 11 из которых входят в партию "Единая Россия" и
Документы на должность градоначальника Ростова подали два кандидата
Документы на должность градоначальника Ростова подали два кандидата
В Ростове 21 сентября стартовал прием документов на конкурс по замещению должности главы администрации города. На
Реклама