Власть

Добавит ли Центр на ипотеку?

Добавит ли Центр на ипотеку?

Донские депутаты поддержали инициативу своего коллеги Леонида Шафирова и приняли Обращение ЗС Ростовской области к Президенту Российской Федерации В.В.Путину, Председателю Правительства Российской Федерации М.Е.Фрадкову, Председателю Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Б.В.Грызлову о внесении поправок в статью 94 и Приложение N 28 проекта федерального закона «О федеральном бюджете на 2005 год». Поправки касаются увеличения в 2005 году уставного капитала ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и предоставления ему в 2005 году государственных гарантий по заимствованиям в увеличенном объеме.

Донские депутаты поддержали инициативу своего коллеги Леонида Шафирова и приняли Обращение ЗС Ростовской области к Президенту Российской Федерации В.В.Путину, Председателю Правительства Российской Федерации М.Е.Фрадкову, Председателю Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Б.В.Грызлову о внесении поправок в статью 94 и Приложение № 28 проекта федерального закона «О федеральном бюджете на 2005 год». Поправки касаются увеличения в 2005 году уставного капитала ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и предоставления ему в 2005 году государственных гарантий по заимствованиям в увеличенном объеме.

По мнению депутатов, упомянутое Агентство работает успешно. Администрацией Ростовской области создан региональный оператор Агентства – ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация», уставный капитал которого сформирован за счет бюджета Ростовской области, средств муниципальных образований, участников ипотечного рынка. В соответствии с Соглашением о сотрудничестве, заключенным между Агентством и Администрацией Ростовской области, планируется увеличить в 2005 году объем рефинансирования ипотечных кредитов до 326 млн. рублей. В итоге новое жилье смогут получить более 900 семей Ростовской области.

Однако в проекте федерального бюджета на 2005 год предусмотрено лишь незначительное увеличение уставного капитала Агентства – на 0,7 млрд. рублей. То же самое можно сказать и о государственных гарантиях по заимствованиям Агентства, предусмотренных Программой государственных внутренних заимствований РФ на 2005 год - 4,7 млрд. руб.

В этих условиях Агентство будет вынуждено привлекать средства на рынке без государственных гарантий, что приведет к увеличению процентной ставки по ипотечным кредитам. Именно поэтому депутаты считают, что для стабильной работы Агентства нужно внести поправки в федеральный бюджет. А именно: увеличить в 2005 году уставной капитал Агентства на 1,4 млрд. рублей, а также предоставить ему госгарантии по заимствованиям до 9 млрд. рублей.

Напомним: на прошлом заседании ЗС депутаты внесли изменения в главный документ, по которому на Дону развивается ипотечное жилищное кредитование. Это - областная целевая программа развития системы долгосрочного финансирования жилищного строительства на 2002-2005 годы. Изменения важные - программа становится более рыночной. От бюджетных займов решено перейти – за малым исключением – к банковским кредитам. При этом областная администрация отнюдь не устраняется от государственной поддержки ипотеки. Просто теперь бюджетные деньги пойдут на субсидирование процентных ставок по кредитам и, в отдельных случаях, на погашение части задолженности по займу. А это позволит существенно расширить ипотечные возможности ростовчан.

Кстати, кое-кто критиковал ростовчан за то, что их вариант жилищной ипотеки недостаточно рыночный, излишне социальный. Мол, с самого начала нужно было не «доить» областной бюджет, превращая областную администрацию едва ли не в банковское учреждение, а подключить к программе банки. Отвечая на подобные вопросы, заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Ростовской области Игорь Далаксакуашвили рекомендует мысленно вернуться в 1998 год, когда в Ростове вплотную занялись ипотечным кредитованием, когда губернатор Владимир Федорович Чуб поставил задачу – найти варианты помощи людям в приобретении жилья.

Да, время было аховое: августовский дефолт, крах многих крупных банков, резкий рост процентных ставок по кредитам. Простым гражданам были недоступны условия, когда деньги предлагали максимум на 4 месяца и под 50 процентов годовых. Ни один банк, включая Сберегательный, не счел возможным в этой программе участвовать. Поэтому и приняли решение базироваться на бюджетных деньгах. Было создано Агентство жилищных программ – госучреждение, выступившее в роли такого кредитора. Приняли соответствующие областные законы. Было очень трудно, но дело пошло. Правда, реально кредитовать начали лишь через год. И в целом на сегодня выдано 1600 кредитов, из них 540 в этом году. Немного? Да нет, если учесть, что это в десять раз больше, чем у соседей ростовчан по ЮФО, вместе взятых.

Важно и то, считает Далаксакуашвили, что кроме этого 680 кредитов выдано уже вне бюджетной системы, через банки. Причем это разные банки со своими собственными программами и источниками рефинансирования.

Планы тоже радуют. В этом году планируется выйти на 1 тысячу кредитов, а в будущем - на 2 – 2,5 тысячи. Оптимальным было бы 3 тысячи. Совсем неплохо, если реально смотреть на вещи. Ведь это – около трети рынка жилья в нашей области, которая, кстати, является одним из лидеров жилищного строительства в России. Впереди лишь обе столицы, Московская область и Кубань. У нас вводится более 1 миллиона квадратных метров жилья ежегодно.

Кстати, перемены переменами, но социальную поддержку «отцы ипотеки» отнюдь не забыли. Просто она тоже облекается в рыночную форму. Не бюджетный заем, а субсидирование процентной ставки по кредиту, и не для всех, а для работников бюджетной сферы и молодых семей. На условиях, удобных и для бюджета, и для заемщика. Прибавьте дополнительные льготы для молодых специалистов, которых будем привлекать к работе на селе – в основном, врачей и учителей, которых в глубинке так не хватает. Им будет компенсироваться до половины стоимости жилья. Вполне доступно для молодой семьи.

А ведь кроме областной ипотеки есть и федеральная ипотечная программа, а также целый ряд банковских.

А есть ли четкие критерии доступности ипотечного кредита? Оказывается, это очень непросто найти такую формулу. Сам Далаксакуашвили определил ее так: ипотека становится доступной, когда ежемесячные платежи по кредиту сравниваются со стоимостью аренды за жилье аналогичного класса. Реально в Ростове ипотека стоит уже на 1,5 – 2 тысячи рублей дешевле аренды жилья. Очень привлекательно, тем более что ты платишь за свою квартиру. А для льготных категорий эта разница еще больше.

В целом же клиенты ипотеки – это люди с умеренным достатком, отнюдь не миллионеры. Доход в 10-15 тысяч на семью – «проходной» для кредитования – вполне нормален для Ростова. А в других городах Дона цены на жилье еще ниже. Половина кредитов у нас выдается для жителей малых городов и сел.



Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.


Смотрите также

Гендиректора УРСВ уволили после критики Слюсаря из-за аварии на коллекторе в Шахтах
Гендиректора УРСВ уволили после критики Слюсаря из-за аварии на коллекторе в Шахтах
Евгений Плетменцев ушел с должности руководителя ГУП УРСВ Ростовской области. Данное решение последовало за критикой в
Истребил комаров и взялся за продавцов: Александр Скрябин вышел на тропу войны с самовольной торговлей на улицах Ростова
Истребил комаров и взялся за продавцов: Александр Скрябин вышел на тропу войны с самовольной торговлей на улицах Ростова
Александр Скрябин объявил войну несанкционированной торговле на улицах Ростова. На планерном совещании в мэрии
Слюсарь официально зарегистрировался кандидатом в губернаторы Ростовской области
Слюсарь официально зарегистрировался кандидатом в губернаторы Ростовской области
Действующий врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь первым подал документы для участия в выборах главы
Новым замглавы администрации Каменска-Шахтинского по ЖКХ стал бывший судебный пристав
Новым замглавы администрации Каменска-Шахтинского по ЖКХ стал бывший судебный пристав
Заместителем главы администрации города Каменска-Шахтинского назначен Илья Короченцев. Об этом сообщили в
В Ростовской области назначен новый глава поисково-спасательной службы
В Ростовской области назначен новый глава поисково-спасательной службы
С 1 июля руководителем поисково-спасательной службы Ростовской области стал Вадим Кравцов. Об этом сообщили в
Правительство Ростовской области уйдёт в отставку после губернаторских выборов
Правительство Ростовской области уйдёт в отставку после губернаторских выборов
После выборов губернатора Ростовской области правительство региона уйдет в отставку. Победитель выборов сформирует свою
Юрий Слюсарь официально выдвинут кандидатом в губернаторы Ростовской области от "Единой России"
Юрий Слюсарь официально выдвинут кандидатом в губернаторы Ростовской области от "Единой России"
Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь стал официальным кандидатом на пост главы региона от партии "Единая
Назначен новый директор департамента транспорта Ростова
Назначен новый директор департамента транспорта Ростова
Новым директором департамента транспорта Ростова назначен Константин Лашенко. Об этом на расширенном планерном
 Бастрыкин заинтересовался оправдательным приговором суда экс-главе Ворошиловского района Ростова
Бастрыкин заинтересовался оправдательным приговором суда экс-главе Ворошиловского района Ростова
Александр Бастрыкин запросил доклад о результатах судебного рассмотрения уголовного дела бывшего главы Ворошиловского
Власти Ростовской области решили переименовать минобр, чтобы улучшить его работу
Власти Ростовской области решили переименовать минобр, чтобы улучшить его работу
Власти Ростовской области решили сократить название Министерство общего и профессионального образование. Такой указ
Власти Ростова пообещали починить фасад многоэтажки, отлетевшая штукатурка которого едва не убила ребёнка
Власти Ростова пообещали починить фасад многоэтажки, отлетевшая штукатурка которого едва не убила ребёнка
Власти Ростова пообещали в течении двух недель починить фасад многоэтажки, отлетевшая штукатурка которого едва не убила
Александр Скрябин велел истребить комаров в Ростове
Александр Скрябин велел истребить комаров в Ростове
Александр Скрябин распорядился об истреблении досаждающих жителям донской столицы комаров. Вопрос ужесточения борьбы с
Комитет по молодежной политике Ростовской области возглавил Олег Отроков
Комитет по молодежной политике Ростовской области возглавил Олег Отроков
Глава донского региона Юрий Слюсарь подписал указ о назначении с 26 июня на должность председателя комитета по
Главой Зерноградкого района стал Дмитрий Репка
Главой Зерноградкого района стал Дмитрий Репка
Главой Зерноградкого района назначен Дмитрий Репка. Об этом сообщили в местной администрации. Информацию также
В Госдуме предложили ввести уголовную ответственность за массовые отравления детей
В Госдуме предложили ввести уголовную ответственность за массовые отравления детей
В ГД РФ предложили ужесточить ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических правил, если они привели к
Юрий Слюсарь обсудил с руководством «Газпрома» планы по льготной догазификации Ростовской области
Юрий Слюсарь обсудил с руководством «Газпрома» планы по льготной догазификации Ростовской области
Сегодня, 20 июня, на полях Петербургского международного экономического форума врио губернатора Ростовской области Юрий
Более 3 млрд рублей будет вложено в развитие Волгодонска до конца 2027 года — Юрий Слюсарь
Более 3 млрд рублей будет вложено в развитие Волгодонска до конца 2027 года — Юрий Слюсарь
В течение трех лет - с 2025 по 2027 гг. - в развитие города Волгодонска будет вложено почти 3,3 млрд рублей. Бюджетные
Президент Путин укрепил судебную систему Ростовской области: назначены зампред облсуда и девять судей
Президент Путин укрепил судебную систему Ростовской области: назначены зампред облсуда и девять судей
Президент России Владимир Путин подписал указ о кадровых назначениях в судебной системе Ростовской области. Десять
Силовики задержали за превышение должностных полномочий экс-начальника УЖКХ Батайска
Силовики задержали за превышение должностных полномочий экс-начальника УЖКХ Батайска
Бывший начальник УЖКХ города Батайска Ростовской области задержан по подозрению в превышении должностных полномочий. Об
В Ростовской области чиновника целинской администрации наказали за отписки
В Ростовской области чиновника целинской администрации наказали за отписки
В Ростовской области чиновника администрации одного из населённых пунктов Целинского района наказали за отписки в ответ
КПРФ выдвинула Евгения Бессонова кандидатом в губернаторы Ростовской области
КПРФ выдвинула Евгения Бессонова кандидатом в губернаторы Ростовской области
Ростовское областное отделение коммунистической партии Российской Федерации (КПРФ) официально выдвинуло депутата
В Ростовскую область вернули с СВО экс-начальника районной полиции Вячеслава Зембу, чтобы судить
В Ростовскую область вернули с СВО экс-начальника районной полиции Вячеслава Зембу, чтобы судить
В Ростовской области пройдёт слушание дела бывшего начальника ОМВД по Белокалитвинскому району Ростовской области
В Новошахтинске переизбирали главу администрации: им снова стал Бондаренко
В Новошахтинске переизбирали главу администрации: им снова стал Бондаренко
В Новошахтинске главой города назначили Сергея Бондаренко. На заседании местной думы депутаты поддержали его
Донские власти помогут Зернограду завершить благоустройство парка и площади Мира
Донские власти помогут Зернограду завершить благоустройство парка и площади Мира
Средства на завершение работ по обустройству городского парка и центральной площади в городе Зернограде выделят из