Власть

Добавит ли Центр на ипотеку?

Добавит ли Центр на ипотеку?

Донские депутаты поддержали инициативу своего коллеги Леонида Шафирова и приняли Обращение ЗС Ростовской области к Президенту Российской Федерации В.В.Путину, Председателю Правительства Российской Федерации М.Е.Фрадкову, Председателю Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Б.В.Грызлову о внесении поправок в статью 94 и Приложение N 28 проекта федерального закона «О федеральном бюджете на 2005 год». Поправки касаются увеличения в 2005 году уставного капитала ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и предоставления ему в 2005 году государственных гарантий по заимствованиям в увеличенном объеме.

Донские депутаты поддержали инициативу своего коллеги Леонида Шафирова и приняли Обращение ЗС Ростовской области к Президенту Российской Федерации В.В.Путину, Председателю Правительства Российской Федерации М.Е.Фрадкову, Председателю Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Б.В.Грызлову о внесении поправок в статью 94 и Приложение № 28 проекта федерального закона «О федеральном бюджете на 2005 год». Поправки касаются увеличения в 2005 году уставного капитала ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и предоставления ему в 2005 году государственных гарантий по заимствованиям в увеличенном объеме.

По мнению депутатов, упомянутое Агентство работает успешно. Администрацией Ростовской области создан региональный оператор Агентства – ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация», уставный капитал которого сформирован за счет бюджета Ростовской области, средств муниципальных образований, участников ипотечного рынка. В соответствии с Соглашением о сотрудничестве, заключенным между Агентством и Администрацией Ростовской области, планируется увеличить в 2005 году объем рефинансирования ипотечных кредитов до 326 млн. рублей. В итоге новое жилье смогут получить более 900 семей Ростовской области.

Однако в проекте федерального бюджета на 2005 год предусмотрено лишь незначительное увеличение уставного капитала Агентства – на 0,7 млрд. рублей. То же самое можно сказать и о государственных гарантиях по заимствованиям Агентства, предусмотренных Программой государственных внутренних заимствований РФ на 2005 год - 4,7 млрд. руб.

В этих условиях Агентство будет вынуждено привлекать средства на рынке без государственных гарантий, что приведет к увеличению процентной ставки по ипотечным кредитам. Именно поэтому депутаты считают, что для стабильной работы Агентства нужно внести поправки в федеральный бюджет. А именно: увеличить в 2005 году уставной капитал Агентства на 1,4 млрд. рублей, а также предоставить ему госгарантии по заимствованиям до 9 млрд. рублей.

Напомним: на прошлом заседании ЗС депутаты внесли изменения в главный документ, по которому на Дону развивается ипотечное жилищное кредитование. Это - областная целевая программа развития системы долгосрочного финансирования жилищного строительства на 2002-2005 годы. Изменения важные - программа становится более рыночной. От бюджетных займов решено перейти – за малым исключением – к банковским кредитам. При этом областная администрация отнюдь не устраняется от государственной поддержки ипотеки. Просто теперь бюджетные деньги пойдут на субсидирование процентных ставок по кредитам и, в отдельных случаях, на погашение части задолженности по займу. А это позволит существенно расширить ипотечные возможности ростовчан.

Кстати, кое-кто критиковал ростовчан за то, что их вариант жилищной ипотеки недостаточно рыночный, излишне социальный. Мол, с самого начала нужно было не «доить» областной бюджет, превращая областную администрацию едва ли не в банковское учреждение, а подключить к программе банки. Отвечая на подобные вопросы, заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Ростовской области Игорь Далаксакуашвили рекомендует мысленно вернуться в 1998 год, когда в Ростове вплотную занялись ипотечным кредитованием, когда губернатор Владимир Федорович Чуб поставил задачу – найти варианты помощи людям в приобретении жилья.

Да, время было аховое: августовский дефолт, крах многих крупных банков, резкий рост процентных ставок по кредитам. Простым гражданам были недоступны условия, когда деньги предлагали максимум на 4 месяца и под 50 процентов годовых. Ни один банк, включая Сберегательный, не счел возможным в этой программе участвовать. Поэтому и приняли решение базироваться на бюджетных деньгах. Было создано Агентство жилищных программ – госучреждение, выступившее в роли такого кредитора. Приняли соответствующие областные законы. Было очень трудно, но дело пошло. Правда, реально кредитовать начали лишь через год. И в целом на сегодня выдано 1600 кредитов, из них 540 в этом году. Немного? Да нет, если учесть, что это в десять раз больше, чем у соседей ростовчан по ЮФО, вместе взятых.

Важно и то, считает Далаксакуашвили, что кроме этого 680 кредитов выдано уже вне бюджетной системы, через банки. Причем это разные банки со своими собственными программами и источниками рефинансирования.

Планы тоже радуют. В этом году планируется выйти на 1 тысячу кредитов, а в будущем - на 2 – 2,5 тысячи. Оптимальным было бы 3 тысячи. Совсем неплохо, если реально смотреть на вещи. Ведь это – около трети рынка жилья в нашей области, которая, кстати, является одним из лидеров жилищного строительства в России. Впереди лишь обе столицы, Московская область и Кубань. У нас вводится более 1 миллиона квадратных метров жилья ежегодно.

Кстати, перемены переменами, но социальную поддержку «отцы ипотеки» отнюдь не забыли. Просто она тоже облекается в рыночную форму. Не бюджетный заем, а субсидирование процентной ставки по кредиту, и не для всех, а для работников бюджетной сферы и молодых семей. На условиях, удобных и для бюджета, и для заемщика. Прибавьте дополнительные льготы для молодых специалистов, которых будем привлекать к работе на селе – в основном, врачей и учителей, которых в глубинке так не хватает. Им будет компенсироваться до половины стоимости жилья. Вполне доступно для молодой семьи.

А ведь кроме областной ипотеки есть и федеральная ипотечная программа, а также целый ряд банковских.

А есть ли четкие критерии доступности ипотечного кредита? Оказывается, это очень непросто найти такую формулу. Сам Далаксакуашвили определил ее так: ипотека становится доступной, когда ежемесячные платежи по кредиту сравниваются со стоимостью аренды за жилье аналогичного класса. Реально в Ростове ипотека стоит уже на 1,5 – 2 тысячи рублей дешевле аренды жилья. Очень привлекательно, тем более что ты платишь за свою квартиру. А для льготных категорий эта разница еще больше.

В целом же клиенты ипотеки – это люди с умеренным достатком, отнюдь не миллионеры. Доход в 10-15 тысяч на семью – «проходной» для кредитования – вполне нормален для Ростова. А в других городах Дона цены на жилье еще ниже. Половина кредитов у нас выдается для жителей малых городов и сел.

Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.


Смотрите также

В Таганроге дипломатам представили потенциал города и Ростовской области
В Таганроге дипломатам представили потенциал города и Ростовской области
Совещание с представителями дипломатического корпуса провел в Таганроге первый заместитель губернатора Ростовской
Усть-Донецкий  район подтверждает звание одной из самых эффективно управляемых территорий
Усть-Донецкий район подтверждает звание одной из самых эффективно управляемых территорий
Экономика и социальная сфера Усть-Донецкого района активно развиваются. Об этом говорят цифры, приведенные в отчете
 В Волгодонске назначили врио главы администрации
В Волгодонске назначили врио главы администрации
В Волгодонске Ростовской области Вадима Кулешу назначили временным исполняющим обязанности главы администрации. Об этом
Донского губернатора Голубева наградили за оборону страны
Донского губернатора Голубева наградили за оборону страны
Минобороны РФ наградило губернатора Ростовской области Василия Голубева кубком и грамотой за «достижение высоких
На обеспечение работы губернатора Голубева в 2024 году потратят 24,5 млн рублей
На обеспечение работы губернатора Голубева в 2024 году потратят 24,5 млн рублей
На обеспечение работы губернатора Ростовской области Василия в 2024 году потратят порядка 24,5 млн рублей, сообщает
Глава администрации Волгодонска Сергей Макаров заявил о своей отставке
Глава администрации Волгодонска Сергей Макаров заявил о своей отставке
Глава администрации Волгодонска Сергей Макаров решил уйти в отставку. Об этом он заявил во время отчета о
В трех районах Ростовской области назначили мировых судей
В трех районах Ростовской области назначили мировых судей
23 ноября на очередном заседании Законодательного собрания Ростовской области депутаты утвердили трех мировых судей. Об
На охрану административных зданий Ростова потратят 79 млн рублей
На охрану административных зданий Ростова потратят 79 млн рублей
Городское хозяйственное управление Ростова объявило два конкурса на охрану муниципальных административных зданий в 2024
Главы сразу двух муниципалитетов Ростовской области заявили о создании от их имени фейковых аккаунтов
Главы сразу двух муниципалитетов Ростовской области заявили о создании от их имени фейковых аккаунтов
Глава администрации города Шахты Ростовской области Андрей Горцевский пожаловался на фейковый аккаунт в мессенджере,
В Ростовской области ушел в отставку глава Мартыновского района Анатолий Тесленко
В Ростовской области ушел в отставку глава Мартыновского района Анатолий Тесленко
В Ростовской области покинул должность глава Мартыновского района Анатолий Тесленко, который возглавлял муниципалитет с
На Дону прокуратура требует уволить поселкового главу за утаивание доходов и квартиру в Ялте
На Дону прокуратура требует уволить поселкового главу за утаивание доходов и квартиру в Ялте
Прокуратура Ростовской области подала в суд на главу администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского
Первым замглавы администрации Зверева стал Леонид Лебединский
Первым замглавы администрации Зверева стал Леонид Лебединский
Первым заместителем главы администрации города Зверево назначен Леонид Лебединский. Он приступил к исполнению своих
В Азове назначили нового главу департамента ЖКХ
В Азове назначили нового главу департамента ЖКХ
В Азове Ростовской области сменился руководитель городского департамента ЖКХ. Кресло занял Юрий Коробка. О кадровых
Кагальницкий район временно возглавил эффективный менеджер из Ростова
Кагальницкий район временно возглавил эффективный менеджер из Ростова
Исполняющим обязанности главы Кагальницкого района после ареста Вадима Сидорова был назначен Андрей Игнатов, сообщили
Ростовские коммунисты собрали свыше 14 тыс подписей за отставку Логвиненко
Ростовские коммунисты собрали свыше 14 тыс подписей за отставку Логвиненко
Более 14 тыс подписей собрали активисты ростовского отделения КПРФ за отставку градоначальника Алексея Логвиненко и не
 Владимир Путин снова посетил штаб ЮВО в Ростове
Владимир Путин снова посетил штаб ЮВО в Ростове
Президент России Владимир Путин в очередной раз побывал в Ростове, посетив штаб Южного военного округа. Об этом
Задержан заместитель главы администрации Каменска-Шахтинского
Задержан заместитель главы администрации Каменска-Шахтинского
Задержан заместитель главы администрации по вопросам ЖКХ, транспорта и благоустройства города Каменска-Шахтинского
В Кашарском районе Ростовской области назначили временного главу администрации
В Кашарском районе Ростовской области назначили временного главу администрации
В Кашарском районе Ростовской области назначили временного главу администрации. Об этом 8 ноября сообщили в
СМИ: главу администрации Кагальницкого района задержали за взятку
СМИ: главу администрации Кагальницкого района задержали за взятку
Главу Кагальницкого района Вадима Сидорова задержали по подозрению в получении взятки. Об этом сообщает издание
Ростовский полицейский возглавил управление МВД в Оренбургской области
Ростовский полицейский возглавил управление МВД в Оренбургской области
Пост начальника УМВД России по Оренбургской области занял полковник полиции Вадим Серебрянников, ранее служивший в
Губернатор Василий Голубев потребовал не допускать в Ростовской области этнических конфликтов
Губернатор Василий Голубев потребовал не допускать в Ростовской области этнических конфликтов
Губернатор Ростовской области Василий Голубев потребовал от глав муниципалитетов не допускать в регионе
В Шахтах директором департамента городского хозяйства назначен Андрей Юрьев
В Шахтах директором департамента городского хозяйства назначен Андрей Юрьев
45-летний Андрей Юрьев стал новым директором департамента городского хозяйства в администрации Шахт Ростовской области.
В Таганроге сократили число заместителей главы администрации
В Таганроге сократили число заместителей главы администрации
В администрации Таганрога Ростовской области уменьшили количество заместителей главы. Об этом 1 ноября сообщил портал