В Израиле за последнее десятилетие (за исключением 2011 года) произошел резкий рост цен на жилье, несмотря на внутреннюю политическую неопределенность, угрозы безопасности и глобальный финансовый кризис. С 2006 по 2017 год цены на жилье в Израиле выросли на 118% (82% в реальном выражении).
Основной причиной роста цен на жилье до 2017 года был дефицит предложения из-за низких объемов строительства. К другим факторам, способствовавшим росту цен на жилье, относились экспансионистская денежно-кредитная политика центрального банка и отсутствие альтернативных вариантов инвестирования.
«На недвижимость напрямую приходится 19% валового внутреннего продукта и еще 13% косвенно», говорит Элли Крайзберг, профессор Университета Бар-Илан. «Недвижимость составляет не менее 40% от общего богатства населения».
Однако с лета 2011 года, когда тысячи израильтян организовали лагеря протеста из-за ухудшения доступности жилья, цены на жилье были в центре внимания правительства.
Правительство, контролирующее большую часть земли Израиля, увеличивало количество жилья, которое ежегодно увеличивалось примерно до 54 200 в 2015–2019 годах, что является самым высоким показателем с 1997 года, чтобы решить проблему нехватки предложения.
Минфин увеличил налог на покупку и ввел дополнительный сбор с владельцев трех и более квартир. В результате инвестиционные операции резко упали с 40% от общего числа сделок в начале 2015 года до 15% в последнее время.
С 2015 года правительство активизировало продажу земли по сниженным ценам подрядчикам, которые затем должны продавать квартиры по ценам ниже рыночных.
Самый дорогой жилой район страны - Тель-Авив., где средняя цена жилья, занимаемого владельцами, составила 2 829 100 шек. (832 934 долл. США) во втором квартале 2020 года. За ним следуют Кфар-Саба с 2 212 100 шек. (651 279 долл. США), Рамат-Ган с 2 194 600 шек. (646 126 долл. США) и Иерусалим. по цене 2 119 100 шек. (623 898 долл. США). В Беэр-Шеве было самое дешевое жилье в Израиле, средняя цена которого составляла 1 076 800 шек. (317 028 долларов США).
Среди больших городов Израиля Ашкелон показал самое большое падение цен на жилье в течение года до второго квартала 2020 года, при этом цены упали на 4,85% . Далее следуют Нетания (-3,7%), Тель-Авив (-2,27%), Хайфа (-1,83%) и Бейт-Шемеш ( -0,87 %).
Если вы хотите быть в курсе изменений и новостей на рынке недвижимости Израиля, посетите сайт https://makler.co.il/blog/. Здесь вы найдете все актуальные сведения о недвижимости этой ближневосточной страны.
Подпишитесь на наши группы в соцсетях Вконтакте, Одноклассники.
