В Пролетарском районе донской столицы на 35-линии ООО «Донская жилищная строительная компания» начала в 2013 году строительство 11-этажного дома с подземными стоянками. К тому времени компания еще не имела разрешительных документов, поэтому инициативной группе местных жителей удалось остановить строительство.
Согласно решению Пролетарского районного суда от 17 апреля 2015 года, застройщик был обязан прекратить работы и засыпать котлован. Но тут один из землевладельцев, В. В. Гафиатулин, продал свои участки на месте домов №№8 и 10 по 35-й линии застройщику. В итоге «Донская жилищная строительная компания» как бы узаконила свою деятельность, и строительные работы продолжились.
На расстоянии менее одного метра от стройки находится дом № 12, в котором живет супружеская чета с двумя грудными детьми. Им не позавидуешь: стрела башенного крана, работающего на стройке, нависает над домом. Вниз, во двор, падает строительный мусор. Как-то упал диск от циркулярки, причем страховочная сетка появилась относительно недавно, и она малоэффективна.
На участке - три саманных строения, обложенных кирпичом, и владельцы участка опасаются возгорания от сварочных или иных работ с фатальными последствиями.
11-этажный дом еще не построен и не имеет полного веса, но соседство уже сказывается: на стенах одноэтажного «соседа» появились трещины. Что будет с небольшим домом после окончания строительства, нетрудно догадаться.
По словам Евгения Хапаянца, он с семьей не намерены продавать свое маленькое частное жилье и земельный участок. Против опасного соседства с многоэтажкой домовладелец борется с 2014 года вместе с отцом, Георгием Амбарцумовичем.
Жильцы неоднократно обращались в администрацию Ростова, в Департамент архитектуры и градостроительства, а так же - в Региональную службу по строительному надзору. По их мнению, застройщик изначально не выдержал обязательные отступы от границ земельного участка в соответствии с чертежом градостроительного плана земельного участка № RU 6131000-0620131607300157 от 20.06.2013 года. Сейчас отступ по меже колеблется от 0,5 метра до 0,8. Противопожарные разрывы от дома с подземной автостоянкой должны быть не менее 10 метров согласно ФЗ-123. Бытовой разрыв между жилыми строениями высотой 2-3 этажа — не менее 15 метров, 4 этажа — не менее 20 метров. Колонны многоэтажного дома выносятся не по схеме выноса основных осей, а вплотную к границе жилых домов по адресу 35-линия, 12. Иначе говоря, градостроительный план земельного участка противоречит требованиям градостроительным и строительным нормам и правилам СП 42.13330.2011, а также противопожарному СП 4.13130.2013.
Однако куда бы не обращались домовладельцы, в ответ приходят либо отписки, либо переадресация в Росстройнадзор, который в свою очередь сообщает, что застройщик предоставил все необходимые документы для получения разрешения на строительство, включая несколько экспертных заключений от ООО «Центр судебных негосударственных экспертиз» «Индекс» и ООО «Единый центр строительства».
Евгений Хапаянц уверен, что просто никто не хочет вникать в суть проблемы. Но успокаиваться он и другие жильцы дома № 12 не намерены, поскольку считают, что это строительство, а потом и само существование стена к стене с 11-этажным домом будет реально угрожать их жизни и здоровью. Сейчас они готовят очередное исковое заявление к застройщику и уже обратились в Администрацию президента Российской Федерации, поскольку уверены, что только федеральный центр центр может побудить региональные власти обратить внимание на сложную ситуацию.
Напомним, обрушения домов из-за затеянного рядом с ними нового строительства в Ростове вовсе не редкость. Так, 15 июля у дома №34 по ул Серафимовича
отвалилась стена. Причиной ЧП стало рытье бок о бок с пострадавшим зданием котлована под строительство нелегальной гостиницы.
Центр донской столицы — лакомое место для застройщиков. Строят всеми правдами и неправдами, а . расхлебывать ЧП потом приходится как пострадавшим, так и местным властям. Потом — это когда случится что-то. Например, рухнет стена или пойдет трещинами фасад по-соседству. Может, все-таки лучше до этого не доводить?
