Стоимость жилья на вторичном рынке Ростова за год выросла на внушительные 19%. Такие данные предоставили 21 декабря специалисты портала о недвижимости "ЦИАН. Аналитика".

Так, средняя цена квадратного метра  во вторичке в декабре составила 126,9 тыс. рублей, практически сравнявшись с краснодарским рынком, где цена "квадрата" в среднем равна 128,8 тыс. руб.

По сравнению с прошлым годом цена на жилье в Ростове подскочила на 19%, что выше среднего показателя по всей России, где цены выросли на 12%.

Аналитики отмечают, что в течение года спрос на вторичное жилье возрастал, а предложение сокращалось. Процесс гармонизации рынка наметился только в последние два месяца - ноябре и декабре.

Тем временем разрыв между средними ценами на первичном и вторичном рынке жилья в Ростове невелик. В осенний период разница составляла всего 2,6%. Специалисты прогнозировали, что повышение ипотечных ставок приведет к снижению цен на вторичном рынке, однако этого пока не произошло даже при некотором увеличении предложения. 

Возможно причина кроется в том, что объемы субсидируемой ипотеки, особенно в Ростовской области, повысились как раз накануне роста ставок. 

- В первом полугодии 2023 года квартиры в готовых домах были более привлекательными вариантами по сравнению с новостройками. Однако после повышения ключевой ставки Центробанка ситуация изменилась, так как ипотечные ставки на вторичном рынке достигли высоких значений, - отметила эксперт "Циан.Аналитика" Елена Лапшина.

Добавим, средняя стоимость квартир в новостройках Ростова за 11 месяцев выросла на 2% - до 5 млн рублей. Зато студии, наоборот, подешевели на 2% - до 3,4 млн рублей. Спрос на них увеличился на 14%, а предложения - на 18%.