Ростовская область столкнулась с резким спадом спроса на новостройки - с января 2025 года продано лишь 26% квартир от общего объёма предложения. Такие данные привёл первый заместитель министра строительства региона Сергей Вифлянцев на пресс-конференции в «Интерфакс-Юг». По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи упали на 13%, а ипотечные сделки сократились почти вдвое.
Основной причиной кризиса чиновники называют завершение льготных ипотечных программ и резкий рост процентных ставок.
- Количество ипотечных кредитов снизилось на 48% по сравнению с прошлым годом, - заявил Вифлянцев.
Сейчас средние ставки по ипотеке в регионе колеблются от 18% до 29%, что делает покупку жилья в кредит практически недоступной для большинства жителей области. Даже снижение ключевой ставки ЦБ с 20% до 18%, по мнению экспертов, не сможет быстро оживить рынок.
По данным отраслевых аналитиков, в Ростове ситуация ещё хуже: за год продажи новостроек сократились на 61%. Если в июне 2024 года было куплено 2303 квартиры, то в этом году - всего 890.
Статистика продаж в июне 2025 года следующая: однокомнатных квартир куплено 360, двухкомнатных - 267, а судий - 170.
Генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий в беседе с donnews подтвердил, что спад наблюдается и на вторичном рынке.
- Цены на жильё растут быстрее, чем доходы ростовчан. Люди просто не успевают копить на покупку, а кредиты стали слишком дорогими, - сказал Сосницкий.
Несмотря на кризис спроса, строительная отрасль продолжает развиваться. С 1 июля в Ростовской агломерации выдано 22 разрешения на строительство 36 многоквартирных домов общей площадью 926 тыс. кв. метров.
Однако с 1 декабря 2024 года в регионе действовал мораторий на возведение новых многоэтажек, а с мая 2025-го вступили в силу жёсткие требования к застройщикам. Теперь реализация крупных жилых проектов возможна только при условии одновременного строительства социальной инфраструктуры.
Ситуация в Ростовской области отражает общероссийский рынок - высокие ставки по ипотеке, снижение платёжеспособности населения и переизбыток предложения на фоне падающего спроса.
К слову, в Ростове средний ипотечный платеж в 1,5 раза выше, чем стоимость аренды аналогичной жилплощади. Таким образом, многие жители предпочитают снимать жилье, чем брать ипотеку по высоким ставкам.
При этом Ростовская область вошла в число регионов с самым резким падением ипотечного спроса.
Вместе с тем стремительно поднимается стоимость и на краткосрочную аренду квартир, при этом жителям Ростовской области понадобится более 4 лет, чтобы накопить взнос по ипотеке.
Также Ростов стал лидером Юга России по росту интереса к краткосрочной аренде загородной недвижимости.
