Аналитики фиксируют радикальное изменение структуры рынка новостроек в Ростове По данным на август 2025 года, представленным системой «Домострой Профи», доля однокомнатных квартир в ростовских новостройках достигла рекордного значения в 57%.
Сложившаяся ситуация демонстрирует ярко выраженный перекос в сторону малогабаритного формата. Общий объем рынка наглядно иллюстрирует масштаб дисбаланса: из 5902 доступных лотов 4015 приходятся на «однушки».
Для сравнения, совокупное количество двух-, трех- и четырехкомнатных квартир почти втрое меньше и составляет всего 1887 предложений.
Детальная структура предложения выглядит следующим образом: однокомнатные квартиры включают 4015 лотов (57% рынка), двухкомнатные квартиры - 1294 лота (18.4% рынка). Их предложение почти в 3,5 раза уступает сегменту «однушек».
Трехкомнатные квартиры включают 546 лотов (7.7% рынка), а квартиры с четырьмя и более комнатами - всего 47 лотов (0.7% рынка). При этом студии достаточно, на рынке 1183 предложения со средней площадью 24 кв. метра, что указывает на стратегию застройщиков по созданию максимально бюджетных вариантов.
Вышеуказанный расклад кардинально ограничивает выбор для покупателей с детьми, создавая для них сложности с поиском подходящего жилья. В то же время, инвесторы и одинокие люди оказываются в привилегированном положении, имея широкий ассортимент небольших квартир.
К слову, сейчас в Ростове стремительно поднимается стоимость и на краткосрочную аренду квартир, при этом жителям Ростовской области понадобится более четырех лет, чтобы накопить только взнос по ипотеке.
Также Ростов стал лидером Юга России по росту интереса к краткосрочной аренде загородной недвижимости. Вместе с тем Ростов демонстрирует один из самых значительных показателей роста цен на рынке вторичной недвижимости среди российских городов-миллионников.
Кристина Хорькова
Иллюстрация: © «Панорама»Пока что новостей в этом блоке нет
