Недвижимость на первичном рынке жилья в Ростове уже начала дорожать, а в ближайшие месяцы этот процесс только ускорится. В значительной мере эта тенденция связана с вступлением в силу изменений в рамках 214 ФЗ.
C 1 июля 2019 года финансирование первичного строительства станет проектным. Средства на него будут аккумулироваться в банках на так называемых эскроу-счетах, за пользование которыми застройщик должен будет платить банкам. Именно этот факт станет основной причиной роста издержек застройщиков. От того, переложит ли застройщик возросшую финансовую нагрузку на покупателя или постарается разделить ее с ним, зависит и коридор роста цен на первичную недвижимость. Но в том, что цены на жилье в ростовских новостройках подрастут, эксперты не сомневаются. Об этом говорили сегодня, 30 апреля, участники круглого стола "Актуальные вопросы ипотечного кредитования в Ростовской области. Как меняется рынок недвижимости?"
Что будет с ценами?
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что некоторые застройщики уже сейчас поднимают цену на квадратный метр в новостройках, при этом прибавки находятся в коридоре 500-1000 рублей за квадратный метр. Однако если ООО "СК Галактика" последний раз поднимало цены три месяца назад, то есть в Ростове застройщики, которые меняют прайсы практически еженедельно. Однако главный скачок цен на первичку еще впереди - уверены представители рынка. И если банкиры не берутся предсказать, как изменятся цены на жилье, то риэлторы ожидают, что для них изменения на рынке станут "звездным часом".
- Уже сейчас очевидно, что в новых условиях застройщики будут поднимать цены, и до июля они будут только расти. Другой вопрос, способны ли будут покупатели переварить этот рост? Очевидно, что рынок будет сжиматься. Почти готовое жилье, которое сегодня застраивается, однозначно распродадут. А вот вероятность в том, что только построенное жилье будет продаваться долго, очень высока. Однозначно кратного роста цен на квартиры в новостройках не будет, но в первый год после новшеств они вырастут примерно на 5%, во второй - на 10%, - считает председатель правления ассоциации "Южная Палата Недвижимости" Александр Коночкин.
Эксперт считает, что в новых условиях застройщики будут вынуждены сокращать издержки и отказаться от собственных отделов продаж, передав свою работу профессиональным агентствам.
Станет ли меньше обманутых дольщиков?
Эксперты считают, что на фоне удорожания жилья и роста издержек застройщиков будет расти и число людей, которые ищут способ обойти предложенные законом механизмы. А это может серьезно дискредитировать самую идею эксроу-счетов, призванных обезопасить прежде всего дольщиков.
- На недавнем совещании в Сочи огромный интерес застройщиков вызвали эксперты, предлагающие обходные схемы финансирования строительства в виде кооперативов и ПИФов, - рассказала гендиректор агентства недвижимости "Дон МТ" Галина Пивоварова. - Ожидаемо интерес к таким схемам будет и у дольщиков - люди пойдут туда, где дешевле, несмотря на риск.
А вот представители банковского сообщества считают, что число любителей халявы среди ростовчан заметно уменьшилось, а значит, новой волны обманутых дольщиков ждать не стоит.
- Население продолжает ошибаться, но число людей, которые верят в пирамиды, становится меньше, - заверил управляющий филиалом "Южный" банка "Открытие" Игорь Нестеров. - Грамотность людей выросла на порядок. Переход на новую систему финансирования вызывает опасения, но я уверен, что законодатель существенно защитил граждан.
Если вам требуется
приемка квартиры в новостройке, можете перейти по ссылке.
Как изменится рынок недвижимости?
По словам экспертов, основной спад ждет рынок недвижимости в июле и в последующие за ним 2-3 месяца.
- Продавцы вторички ждут, потирая руки, что изменения законодательства затормозят продажи на рынке первичного жилья и подстегнут спрос на вторичном рынке, - поясняет руководитель комитета по работе с партнерами ассоциации "Южная Палата Недвижимости" Елена Петухова. - Сейчас потребитель в растерянности, он не понимает куда выгоднее вложить деньги, поэтому рынок ждет период затишья, который выровняется за 2-3 месяца.
В любом случае ожидать резких скачков участники круглого стола не советуют, напоминая, что сейчас рынок сдерживает падение платежеспособного спроса, о котором говорят последние пять лет.
Что касается застройщиков, то они сами признаются в том, что к переменам готовы морально, но пока слабо представляют себе, как они будут происходить. Во всяком случае, в банке "Открытие" в Ростовской области пока не открыто ни одного эксроу-счета. Однако Галина Пивоварова считает, что в ближайшей перспективе рынок покинут застройщики, предлагающие так называемый "штучный товар", уступив свое место компаниям, ведущим массовую застройку.
- Через три-пять лет на рынке останутся застройщики, переваривающие большие объемы, и это неизбежно отразится на качестве жилья. Увы, не в лучшую сторону, - считает Галина Пивоварова.
Что будет с ипотекой?
- Рынок ипотечного кредитования Ростовской области продолжит рост и в 2019 году, – отметил управляющий филиалом «Южный» Игорь Нестеров. - В планах до конца года в 1,5 раза увеличить объёмы выдачи жилищных кредитов.
Представитель банка заверил, что на текущий момент ипотека на первичной и вторичном рынке делится примерно в равных объемах. А вот размер ипотечного кредита за год незначительно вырос - с 2,2 миллиона почти до 2,5 миллиона. При этом размер первоначального взноса уменьшился.
